上海史上较大土地出让:龙阳路商办文体用地137.72亿花落上海地产联合体!
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离春节假期只有2天的时间了,上海土地市场有史以来较大宗土地拍出:浦东新区北蔡Z000501单元,起价就达137.7172亿,最终以137.72亿元被上海地产联合体竞得,溢价率0.007%,楼板价约10000元/平米。
就是这幅地块☟
龙阳路交通枢纽地块
浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块
起拍总价137.7亿元
19幅地块打包
25.4万㎡占地面积
约140万㎡地上建筑面积
超级地块实地航拍
从视频中可以很清楚看到,地块与龙阳路交通枢纽间的关系,地理位置相当优越。
2号线、7号线、16号线、磁悬浮,在建中的18号线以及机场快线(联通双机场和世博园区),龙阳路交通枢纽可以说是6线覆盖。
龙阳路交通枢纽地块
未来是啥样
根据规划指标和控制方案,整个地块上有商业、办公、文化设施等业态,全部要求自持,交付土地后1年内开工,交付土地后6年内竣工。地块为附带建设方案出让,竞得方须以该方案为基础实施深化,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
片区内会有两处地标式建筑,分别在01-01地块,限高200米;09-02地块,限高120米。
办公物业以平顶式高层塔楼为主,总建筑面积约103.7万㎡,超过上海中心、环球金融中心、金茂大厦之和。
商业由裙房建筑、开放式步行街、地下商场组成,规划地上建筑面积约27.5万㎡,地下一层约10万㎡,地下二层约4万㎡,总计约42万㎡,超过陆家嘴正大广场、国金中心商场之和,预计将成为浦东规模较大的商业中心。
其他还有约6.2万㎡用于文化产业,1.2万㎡地面面积用于广场,200个泊位的出租车营业站,涉及地下二层、三层的停车场。
预申请答疑纪要中提示,项目的土地出让金中不包括地下商业及停车库的价格,未来地下商业空间需要补地价。
看视频,更直观的了解
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值得一提的是,北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块为租赁居住用地,去年9月被上海地产以8.9593亿元收入囊中,楼板价6747.99元/㎡。
本次地块规划地上建筑面积近138万㎡,全部为办公、商业、文化建筑,规划较高建筑200米,100%全部自持,最迟2026年全部竣工,带建地块内8条市政道路及公共管线,预计总投资近500亿!
区域楼市:总价向亿千万级成入住门槛
由于龙阳路临近世纪公园,周边居住多以高端项目为主,目前板块内的老牌二手房均价基本已达11万元/平米左右。加上区域项目以高端住宅为主,各类大平层、跃层产品面积动辄数百平米,部分高端别墅项目面积甚至达到上千平米。因而区域住宅总价基本都在数千万元,大面积产品更是接近亿元。
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