较高88.18分!北外滩第五批4盘全部触发积分,推1133套

2020年2月20日，上海市虹口区政府公布了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编(公示参与草案)》一纸规划，带来了一轮轮势不可挡的高光操作，让世界聚焦于此。

同时，较新的《上海市“一江一河”发展“十四五规划”》中显示：北外滩作为一江一河核心商务区段，将与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”。

两个规划中的每一个关键词，都在叙述着北外滩的澎湃未来：“高级会客厅”、“中央活动区”、480米新摩天大楼、“黄金三角”等等，从规划的这些官方用语中，可以看出上海对于北外滩的雄心与期望。

从规划来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中少有具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。

北外滩在现有320米高的白玉兰广场基础上，将再建1幢480米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。

另外，还有15幢180-320米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，在气势上完全不输陆家嘴。

第五批北外滩四大新盘

在目前正在公示的上海第五批57个新盘中，北外滩区域共集结了4大新盘，将供应1133套房源，分别为：招商外滩玺、中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、仁恒海上源，均为市场上关注度非常高的热门楼盘。

目前，这四个新盘均已完成认购，等待开盘。同时，四个项目也均已触发积分，较高的为中粮瑞虹海景壹号，88.18分！

招商外滩玺

区域板块：虹口 北外滩

户型面积：84-134㎡

房源数量：309

备案均价：122500元/㎡

入围比：2.5

入围名额：773

认购时间：10月27日-11月2日

入围分数：60.21

社保系数：0.19

招商外滩玺共规划有6幢17-26层高层公寓，累计442套可售房源。本次首批入市的房源，推出1-4幢，共计309套。总价1000万起。

首批房源共计4个户型，分别为：86㎡2房2厅1卫，114㎡2房2厅2卫、127㎡3房2厅2卫和134㎡3房2厅2卫。

社区在主入口处打造了港湾式酒店落客区，有大堂接待24小时待命服务，每栋楼有楼栋管家。

招商外滩玺处于北外滩正圆心，距离北外滩480米高“天际线”直线距离仅有约600米，整个北外滩的城市配套都可以步行到达。

周边有白玉兰广场、北外滩来福士、南京路商圈等先进商圈；还有北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等城市中心绿地。

中粮瑞虹海景壹号

区域板块：虹口 临平路

户型面积：135-225㎡

房源数量：217

备案均价：115000元/㎡

入围比：2.5

入围名额：543

认购时间：10月27日-11月2日

入围分数：88.18

社保系数：0.23

瑞虹新城是虹口区的经典住宅项目，深耕虹口二十余年，已经开发了8期，有近172万方的体量，还自带约55万方商业。

今年，瑞虹新城已经来到第9期，也就是由中粮和瑞安联合开发的中粮瑞虹海景壹号，被誉为“瑞虹之冠”。

中粮瑞虹海景壹号11月29日开盘，此次主推建面约135-225㎡的户型，户型设计方正大气。项目为高标准精装交付，拥有专属标志ocean one的入户装甲门、日立的中央空调、美国霍尼韦尔中央新风系统、以及来自德国“奢侈品级”品牌miele的全套厨房电器；卫生间和厨房一样，全是德系的先进品牌：汉斯格雅和杜拉维特。

项目建筑外立面以中轴对称形体，石库门拱门元素意象，营造海派建筑风格。

中粮瑞虹海景壹号距离北外滩规划核心直线距离约1公里，周边靠近一环（内环）、三隧（外滩隧道、新建路隧道以及大连路隧道）、五轨交汇（4/8/10/12/19号线在建）；约5公里+范围内还有外滩、人民广场、陆家嘴商圈，将陆家嘴CBD、外滩金融商业街、老码头、静安寺商圈、南京东路商业圈等上海繁华核心区及标志性建筑一一串连。

保利天汇

区域板块：杨浦 鞍山

户型面积：98-138㎡

房源数量：308

备案均价：109900元/㎡

入围比：2.5

入围名额：770

认购时间：10月23日-10月29日

入围分数：68.88

社保系数：0.16

保利天汇总体量约13万方，其中住宅建筑面积约7.7万方，容积率仅2.5，这在如今的上海内环是十分罕见的。

保利天汇二期推出308套建面约100-138平米房源。主力户型为建面约100㎡的3房，还有少量建面约138㎡4房。

与此同时，保利天汇还是上海“天字系”排名前列Well集和社区，将3大健康体系融入产品研发，为居者打造了一座智慧、高效、活力和互联的生活空间。

项目周边4、8、10、12、18号线五轨交汇，距离8号线鞍山新村站直线距离约600米，步行可达，到4/12号线大连路地铁站约1公里，可轻松换乘上海所有轨道交通。

商业方面，项目周边500米内拥有海上海弘基广场、旭辉mall组成的街区商业，1公里左右就是约55万方超大体量的瑞虹天地，涵盖购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。

仁恒海上源

区域板块：杨浦 江浦

户型面积：80-271㎡

房源数量：299

备案均价：115000元/㎡

入围比：2.5

入围名额：748

认购时间：10月23日-10月29日

入围分数：50.68

社保系数：0.22

仁恒海上源位于杨浦区江浦路街道，为杨浦蒋家浜地块的旧改项目，分为81、83两个地块。81地块东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路，西与现代星洲城和尚凯商务大厦接壤；83街坊北至信通浦皓园项目，东至兰州路、南至茭白园路、西与阳明新城接壤。

仁恒海上源规划建设16栋19-20层的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴。此次二期加推楼栋为1#、4#、6#，建面约129-271㎡3-4房。

仁恒海上源地处内环内杨浦黄金地段，距12号线江浦公园站约450米，步行可达，周边还有18号线在建，将形成双轨交汇。自驾的话，通过内环、中环，可快速抵达上海核心区域。

周边商业资源丰富，涵盖百联滨江购物中心、紫荆广场、旭辉MALL，宝地广场等。

同时，项目毗邻3个公园，分别为江浦公园、杨浦公园、和平公园，生态宜居。