地一线|华发44.886亿元竞得唐镇地块 房地联动价70620元/㎡

7月25日，上海第二轮集中供地正式开拍。在排名前列交易日，合计有17幅地块进入现场交易环节。

在上午10:30开拍的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，吸引了五组竞买人参与现场竞价，分别为保利发展、招商&象屿、华发、建发、浦房。

经过42轮竞价后，报价触顶进而转入一次性书面报价阶段。在这个环节，华发以182.5万元的最小价差，顺利拿下该地块，最终成交总价为448860万元，溢价率9.35%，成交楼板价约40739元/平方米。

四至范围：东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路

用地性质：其他商服用地，居住用地

出让面积（㎡）：55089.5

容积率：2.0

成交总价（万元）：448860

成交楼面价（元/㎡）：40739

房地联动价（元/㎡）：70620

溢价率：9.35%

竞得人：华发

就在上个月上海首轮集中供地期间，华发联合建发在一天中拿下闵行两幅优质地块，成交总金额56.44亿元，成为此轮土拍中的一大赢家。加上此次拿地，华发今年在沪已拿下三幅优质地块。

也是在上个月，上海迎来第二批次集中供应，华发旗下三个住宅项目华发四季半岛、静安府西区、仁恒华发苏河世纪，认购均触发积分。

华发此次竞得的地块位于浦东唐镇，北至唐龙路，东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，出让面积55089.5㎡，容积率2，建筑面积110179㎡，自持商业建面6000㎡。

据出让文件显示，本次地块起始价410455万元，起始楼面价37253元/㎡，中止价格446500万元，中止楼面价40525元/㎡，一次书面较高报价451500万元，房地联动价70620元/㎡。

上述地块北侧和西侧都是高档住宅区，南侧为规划空地，距地铁2号线唐镇站500米，出站即为阳光天地综合体，沿北侧唐龙路往西600米可达唐城绿地文化公园。区域内交通出行便捷，整体居住环境较好，商业人气氛围越来越浓厚。

地块西侧紧邻此新房小区绿城玉兰花园，去年二手房成交均价在10万/平方米左右。仁恒东郊花园二手房成交均价也大多在9万/平方米+。与此次地块房地联动价存在明显一二手房价倒挂。

该区域上一次拍地还是在2020年7月21日，华侨城以50亿竞得纯水岸项目，楼面价44239元/㎡，溢价率19.07%。项目于今年1月一次性开盘所有的788套房源，全部售罄，均价70620元/㎡。

此次华发竞得地块与2号线唐镇站距离相对更近，房地联动价与华侨城纯水岸售价相同，虽然带有一定的商业体量，但比重较小，故而整体地价依然低于华侨城项目，预期利润空间较好。