上海七批次土拍揽金90.6亿元 温州实业巨头拿下北外滩249米新地标

8月4日，上海第七批次集中土拍结束，5宗涉宅地块全部成交，总出让金额90.5978亿元。其中3宗溢价成交、2宗底价成交，最高溢价率28.45%。

其中，虹口北外滩68街坊地块由上海鼎信华展企业管理有限公司（青山实业持股79%+华峰集团20%）以38.4546亿元底价竞得，溢价率0%。综合楼板价约3.6万元/㎡，可售住宅楼板价超12万元/㎡。地块规划高度249米，容积率7.3，计容建面约10.7万方，为办公、住宅、酒店混合用地（办公55%、住宅30%、酒店15%）。

青山实业总部位于浙江温州，是全球最大不锈钢和金属镍生产商之一，2025年营收超4300亿元，之前在虹口北外滩东大名路已有办公大楼。

浦东唐镇C-02E-01地块由招商蛇口与港中旅联合体以15.8035亿元竞得，溢价率28.45%，楼面价48112元/㎡。这是该联合体继2025年7月拿下北侧壹江臻邸地块后，在唐镇板块的又一次加仓。此次楼面价比壹江臻邸（约5.24万元/㎡）低约4000元/㎡，但位置条件更优，市场预计未来售价不低于8.7万元/㎡。

嘉定南翔25-06地块由华润置地以16.1449亿元竞得，溢价率13.98%，楼面价30774元/㎡。华润此前在南翔与华发合作开发“时代之城”大盘，此次为板块补仓。

地块容积率仅1.3，限高30米，为板块内稀缺低密宅地，未来可打造洋房或叠加产品。地块距11号线陈翔公路站约900米，西侧紧邻规划中的复旦附中嘉定学校，已明确年内开工。

浦东孙桥14-01地块由联发以8.1568亿元竞得，溢价率26.92%，楼面价44200元/㎡。地块出让面积仅8390㎡，计容建面约1.85万㎡，体量较小。

该地块是上海首宗明确附带“人才定向供应”属性的普通商品房地块，房源需优先保障张江科学城人才住房需求。孙桥板块已断供8年，上一次商品住宅用地出让为2018年。地块紧邻张江科学城核心区，距在建21号线申江路站约1.2公里。

嘉定菊园74-04地块由绿城以12.0419亿元底价竞得，楼面价18200元/㎡。出让面积3.31万㎡，容积率2.0，限高60米，计容建面约6.6万㎡。

绿城今年已成功拿下四宗涉宅地块，分别位于青浦徐泾、浦东周浦、嘉定新城、嘉定菊园。青浦徐泾项目绿城悦海棠已入市，首批次认购触发积分（62.12分）。