桂鸿院,3站前滩,约310-382㎡城市院墅,附一房一价表

闵行浦江板块

3站前滩 5站徐家汇

意大利风情小镇规划实施核心区

【桂鸿院】

仅0.68容积率低密度墅式住区

可售套数：50套

平层：共20套

建面约194㎡4房

均价6.5万/㎡

总价约1150-2760万

别墅：共30套

建面约310-382㎡5房

均价9.2万/㎡

总价约2700-3800万

（文末附一房一价表）

寸土寸金的上海，最稀缺的不是中心豪宅，而是城市院墅。自“禁墅令”以来，上海1.0以下容积率的别墅土地早已不再批复，市场上硕果仅存的别墅地块到目前也日益减少。如今2020年已过大半，联排别墅供应却仅仅只有1572套，但能称得上“离尘不离城”的城市别墅，也只有碧云国际社区碧云尊邸和新天地的露香园。

浦江镇，这里已经是众人熟知的前滩南，距离前滩仅15分钟路程，不仅有地铁可以直达，自驾和公交出行都非常方便，可以轻松抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等中心商圈。随着浦江镇核心土地资源锐减，别墅产品愈加稀少，所以“卖一套，少一套”的少有行情。如今，前滩南，一个全新的城市院墅已经登场，它正是中建蛇口打造的桂鸿院，建面约建面约194㎡平层、别墅建面约310-382㎡，新中式院墅，正式登场。

浦江镇做为近年来热门的别墅区，中建蛇口、万科、华侨城、保利、陆家嘴、融创等大品牌开发商先后在此拿过地，2019年上海有明的日光盘——上海桃花源正诞生于此，同时上海桃花源也是去年上海单价较高的楼盘，当时取证均价约13.95万元/㎡。而桂鸿院别墅取证均价约9.2万/㎡，二个楼盘直线距离约1KM，均价就想差约4.7万/㎡，如此巨大的价差，其中蕴藏的投资价值异常显著。

桂鸿院位于闵行浦江板块，项目东至浦驰路、西接浦锦路、北依景观河道、南至江柳路；项目占地约2万㎡、建筑面积约2.1万㎡、可售面积1.4万㎡、容积率0.68，由1栋11层小高层20套，30栋别墅组成，共50户。

桂鸿院采用人车分流设计，小区车位配比约1：1，小区有两个出入口，都位于江柳路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库后，可以直接进入别墅地下室，然后入户到家，这样能较大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

桂鸿院贯彻“中式手法、现代演绎”的理念，形成其“新而不洋，中而不古”的新中式风格，以“府门-院门-宅门”三重递进门第体系，重塑归家之仪，彰显世家之度。一进府门，大气恢弘，世家威仪尽显二进院门，花园庭院，四季花香漫庭三进宅门，其乐融融，盛纳欢声笑语

桂鸿院采用新中式的建筑风格，外立面采用干挂石材+金属铝板设计，呈现庄重、典雅的人居气质。

桂鸿院依托地块原有的T字型河道，将墅区分为东西两部分，并充分利用水景资源，邀请豪宅景观大师，设计了滨水活动区，拥有滨水码头、音乐喷泉，让业主可以散步、娱乐和休闲。

建面约194㎡平层户型图

建面约195㎡四房两厅三卫，一梯一户式，具有高度的私密性；动静分离的户型，居住更安静；大开间、短进深，四开间朝南，全明设计，空间通透；南北双阳台、客餐厅大横厅设计也让居住舒适度获得提升；两个套房设计，更具舒适性；建面约194㎡平层样板房照片

建面约310㎡别墅户型图

该户型既有下沉式庭院、又有前庭和边庭，连车库部分都能有前后小庭院，可谓庭院环绕；二楼则有两个露台，其中的大露台都可以作为派对的地点，在此邀请好友相聚一番；整个户型设置为集全功能、高舒适于一体，东西双厨、超宽会客厅、套房式双卧，地下室更是有高达190㎡的空间可以自由安排。建面约332㎡别墅户型图

该别墅面宽约24米，进深约12.5米，面宽和进深的比接近2：1，南向采光面有5扇超大窗落地窗，较大化展现空间通透性和景观交融性；二楼的卧室为全朝南套房设计，且二楼每个房间都带有露台，两个卧室分别拥有两个大露台，一南一东，实现360°的景观环绕；该别墅创新类独栋的院落布局，形成了下沉式庭院、前庭后院全维度的庭院体系，并利用自然水系、引入亲水平台，形成西式游艇别墅的感受，中西合璧，大气轩然。建面约378㎡别墅户型图

该户型的庭院集中在负一层和一楼，更为方正，能够根据需求进行功能的布置，二楼的南北双露台也都大得惊人，星空露台名不虚传；别墅样板房照片

交通配套地铁：离项目最近的是8号线浦江站（步行约2.0KM），3站就可到达前滩，非常方便；自驾：项目紧邻浦锦路和江桦路，可接驳：浦星公路、外环高速、中环路、虹梅高架路、沪金高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目周边有：万科早城（步行约1.2KM）、华侨城（步行约1.2KM）、新田360广场华侨城店（步行约2.0KM）、家乐福浦江店（步行约2.0KM）、浦江城市生活广场（步行约3.1KM）、绿地乐和城（步行约3.5KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：幼儿园：协和海富幼儿园（步行约950米）、中福会浦江幼儿园（步行约1.3KM）、尚德坤庭幼儿园（步行约1.7KM）、浦江排名前列幼儿园（步行约2.6KM）等；中小学：上海师范大学附属闵行第三中学（步行约890米）、上海师范大学附属闵行第三小学（步行约1.1KM）、浦江排名前列小学（步行约2.2KM）等；

医疗配套项目周边有：三甲仁济医院南院（步行约3.0KM）、三甲复旦耳鼻喉科医院（步行约3.6KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表