住建部出手!新房层高,不低于3米

近期，一份经过多次修缮并经专家审查通过的《住宅项目规范》（征求意见稿）正在住建部官网公示。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

结合目前执行的2011版“旧规范”，本次征求意见的“新规范”对住宅产品有了进一步的提升要求，这也正符合2月24日住建部提出的“满足合理的改善性需求”的要求。

其中，对普通购房者来说最关键、重要的变化，主要体现在建筑层高、套内使用面积、电梯、充电桩及结构安全等方面有了新的规范。

新规范划重点

1 ►  新建住宅层高：不低于3米

2 ►  套内使用面积：卧室使用面积不小于5平方米，厨房使用面积不小于3.5平方米，卫生间使用面积不小于2.5平方米，阳台栏杆净高不低于1.1米

3 ►二层以上住宅：必须配电梯

4 ►建筑结构设计工作年限：不低于50年

5 ►  钢筋混凝土结构楼板厚度：不应小于100mm

6 ►  每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光

7 ►  停车位：置新能源汽车充电设施或预留安装条件

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建筑层高要求

首先，需要区分层高和净高的概念：

层高=室内净高+楼板厚度

净高=地面到天花板的距离

一般来说，层高越高，居住体验就更好。层高越高，往往意味着开发商需要提高建安成本；层高越低，可建的层数就越多，开发商可卖的房子也越多。

现行住宅层高标准为不低于2.80米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。在上海，目前常见的住宅层高为2.80米至3.60米。

根据新规范意见稿，新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：

1、层高不应低于3.00m；

2、卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3；

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

《住宅项目规范》中的其他看点

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套内空间使用面积

卧室使用面积不小于5平方米

厨房使用面积不小于3.5平方米

卫生间使用面积不小于2.5平方米

阳台栏杆净高不低于1.1米……

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电梯设置要求

对于电梯设置也有规定。二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。且层数越多，电梯要求越高。像四层及四层以上，就需要设置1台可容纳担架的电梯。

此外，明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

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结构安全要求

住宅建筑结构安全等级不应低于二级，钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

住宅建筑的设计工作年限应符合下列规定。在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。

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采光要求

每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照；每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

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车位和新能源充电设施

对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

资料来源：住建部《住宅项目规范》（征求意见稿）

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zqyj/202203/20220315_765162.html