9月数据:天转凉了 那楼市呢?

2017年 9 月的楼市成交就和9月的天气一样飘忽不定，不过上海新建商品房成交终于较8月有了那么一丝起色。

据网易房产数据中心统计， 2017 年 9月，上海新建商品房共计成交 4429套，成交面积527975.32平方米，平均成交价格43621元/平，价格环比上月小幅回落。

成交量方面我们注意到，自2017年 9月，上海新建商品房成交量虽较8月有了明显的上升，但是市场整体的成交量较2017年上半年已明显降温。

9月新增供应回顾

供应方面，2017年 9月共有8个楼盘有新增房源入市。

从地理位置分布上来看，除了9月20日拿到不动产证的智富名品城名品公馆以外，其余楼盘基本都分布在外环外甚至郊环以外的区域。

而9月新入市的楼盘的成交价格大多低于全市一手商品住宅的成交均价，这也是本月上海新建商品房成交均价出现回落的重要原因。

9月个案成交排名

个案成交方面，纵观9月成交量前10的楼盘我们不难看出，9月成交前5名全部是在8月末到9月有新增供应的楼盘。

并且，除智富名品城名品公馆和9月29日刚刚开盘的新城盛世以外，在本月及上月末有新增供应的大体量楼盘几乎无一例外全部登上楼盘成交前10的榜单。

由此可见新增供应对于楼市成交的带动作用。

9月区域成交排名

区域成交方面，9月推盘量最多的浦东新区（含原南汇区）以成交787套（成交面积106934.7平方米）位列榜首，8月推盘量较大的宝山区以成交774套（成交面积83171.07平方米）位列第二。

此外，嘉定和青浦在9月也有非凡的成交表现，分别成交770套（成交面积82806.16平方米）和619套（成交面积78750.26平方米）。

不过值得一提的是，随着9月下半月新建商品房供应量的逐步放开，购房者的购房需求进一步得到了释放，成交量在下半月的最后2周迎来了一波小高潮。

不过，从本月开盘楼盘的实际销售情况我们也不难看出，购房者的购房行为已愈发理性。在9月实行摇号开盘的项目中，仅有桐南美麓的摇号人数明显大于实际开盘的房源数量。

而其他楼盘除了部分性价比较高的热门户型较为抢手之外，其他房源都还有很大的挑选余地。

总而言之，9月的成交量较8月虽然没有太多的增加，但在月末供应的带动下也算有了那么一丝微弱的回暖迹象。接下来的10月，供应量能否持续跟进或将成为影响楼市成交的重要因素。