西渡独苗新盘拿证将开,填补上海南滨江楼市真空

根据售楼处的较新消息，位于奉贤西渡地区近年来唯 一的新盘——中国铁建香榭国际项目已经获批预售证了，即将开盘推出89平-123平高层房源，共501套，预计开盘均价为37800元/平。

据悉，项目此次所推房源均为高层房源，位于3#，8#，9#，10#，共四栋楼，其中3#层高20层，8#，9#，10#层高17层，户型面积分别为123平和89平。123平的房源为两梯两户，89平房源为两梯四户。整个小区车位共有2328个，其中地面外围临时停车位有59个，其余均为地下车位。该批房源将于2019年12月31日前带装修交付。

区域交通

区位交通

项目位于南滨江西渡板块，扶栏路与西闸公路交接处，东面靠扶栏路，南面是大同路，北面是西闸公路，西面是闵浦二桥。项目附近有5号线南延伸段站点、奉浦大桥以及闵浦二桥、西渡码头等奉贤主要对外交通设施，与老闵行隔江相望，是连接奉贤与中心城区的北大门。

自驾方面，走西闸公路向东行驶至浦星公路，沿浦星公路行驶上南北高架可轻松到达市中心地带；公共交通方面，附近公交有奉贤10路，奉贤15路、南江线、上奉专线、莘南专线等，接驳西渡至南桥、莘庄等地。S4沪金高速连接外环，未来5号线南延伸线将西渡站作为从闵行延伸至奉贤的排名前列站，且与大型商业广场连通，还将建设公交与轨交换乘枢纽。而且2017年底建成的虹梅路高架将大大拉近了奉贤和市区的距离，正式融入沪上半小时生活圈，不再偏安一隅。

周边配套

商业方面，附近扶港路扶栏支路路口有巧购购物广场和天择广场，购物、餐饮、药房、便利店、宾馆等一应俱全。扶港路西闸路口有农工商超市，联华超市，项目对面是菜市场。距离项目1公里的还有连城壹号商业广场，可以满足基本生活需求。

世纪联华

生活方面，项目向北400米处有西渡主题公园和西渡社区公共运动场，附近还在规划一个大型文体中心。项目售楼处位置将来将建成超大面积会所，地下一层为室内恒温游泳池，为业主打造一个生态、环保、低碳的宜居社区。

西渡主题公园

教育方面，项目所在的扶栏路东侧，扶栏支路南侧，西渡公园西侧将建一所奉贤区待问幼儿园（暂定名），目前已经破土动工。西渡幼儿园离本项目1.5公里，西渡幼儿园为公立二级幼儿园，周边还有好时光等多家私立幼儿园。距离项目700多米处还有一所奉贤区西渡学校是九年一贯制学校。

待问幼儿园（暂定名）在建中

医疗方面，距离项目北边1公里处有一家西渡口门诊部，向南3.7公里有一家西渡医院，是一级甲等公立医院，环境优美，设备齐全。

产品解析

此次项目开放的样板间有A1-89平、A2-89平和A5-123平三种户型，小编选取A1户型89平小3房为例。

A1户型图

户型整体来看较为方正，动静分离，三开间朝南，各功能间布局合理。卧室带飘窗设计保证了充分的采光和通风，厨房旁边的小房间可作储藏室或作书房设计。美中不足的是餐厅无独立空间，光线较暗。卧室前面有条较长走廊，有点浪费空间。

样板间客厅

此次开放的户型位于3#，8#，9#，10#，3#楼前为叠加别墅，中高层区住户视野较为开阔；9#和10#楼前各有一个地下车库入口，部分楼层可能会受到汽车入库的噪音与灯光影响。

项目在建中

本项目是近几年西渡社区内唯 一个新盘项目，由国企中铁建开发，因此品质方面有所保障。西渡作为奉贤最北侧，与闵行隔江相望，资源是比较多的，包括南闵行板块的一些教育资源，工业园区等等各个方面。

目前区域内交通已做到自给自足，地铁5号线南延伸端将在年底试运行，还有BRT公交，虹梅南路隧道等，未来奉贤来往市区整个交通是十分便利的。周边配套方面，学校囊括从幼儿园到中学，医院距离较近，商业配套可以保证生活需求的满足。

预计开盘均价在37800元/平左右，综合来看，交通日渐成熟，配合周边板块商圈，作为改善型项目还是值得入手的。