这两个“地段”隐藏的机会已出现,现在抓住最合适!

追忆到80年代，在上海有句谚语叫“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”，其实，也就是在阐述一个道理——“买房买的是地段”。而身边的很多人都熟知的一个“常识”，买房，排名前列是地段，第二还是地段。

很多投资者都将地段看作是决定产品价值的重要因素，这在投资地产或是在投资公寓上尤为明显。因为公寓的较大投资价值就在于出租和转手获益，想想那些人迹罕至的地方的公寓价格持续低迷，就是这个原因。

尽管如此，地段的好坏区分却是一个模糊的概念。什么样的地段可以称之为投资地产的好地段，下面就来扒扒地段的“真”面目。

有人说市中心位置较好，我不否认，但是当你在寸土寸金的地方遍寻不到一处合适的公寓产品投资入手时，你会发现这个金科玉律虽然准确但并不实用。尤其是当你想要通过一个公寓来实现资产升值的时候。毕竟试算一下就可以明白，在市中心拿下一个公寓来做投资，它的涨幅和收益相对其他区位来说虽然是高点位，却是开高走低，对投资者来说，并不是较佳之选。

而现在地段的黄金理论，俨然已经升级为两个铁律，是买房投资所必看的因素：

1通达地段

2人气地段

所谓通达，就是交通要好！这是首要的判断。

如果你想入手一个项目，你可以先从项目周边的通达性来判断，如果通达性良好，外界便利条件的先天催化下，这个项目后期的快速升值，可谓是志在必行。 

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一个具备区域枢纽功能的地段，特别是区域发展以及楼盘升值的重磅催化剂。

甄别好地段的一个标准指交通设施。一个便利的交通条件，能够给项目和投资产品，带来更多的客源，无形中增加了投资收益砝码。尤其是距离周边交通四通八达的公寓产品，其意味着客流量将呈几何倍数增长，投资可行性彰显较著。

以鲸选房本期所推荐的城东项目来说，为什么会成为本期公寓投资的力荐，这也是因为其坐拥的位置特别可以说是相较其他区域来说，优势凸显。

区域本身就是城东的交通枢纽港，离项目不远的地方即是东区较大的客运站，也是三条地铁线的交汇站，同时，通外外埠的轻轨也是从这起始，将可直达直达兵马俑，华清池。

而与公寓项目所一路之隔的第四军医大学唐都医院，乃是西北最权威的国家三甲医院，西安五大名校之一铁一中也在项目所在位置。可以这么断言，从区域功能属性上来进行定义，这不仅仅是地理意义上的区域中心，更是旅游服务、教育产业、医院服务的综合枢纽中心。

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成熟的交通动线，会形成一个很好的指引和导向

成熟的交通动线，会形成一个很好的指引和导向，会促使有需求的人群往热熟的地段和中心上走。以这个区域为例，除了70万的常住人口，再加上交通枢纽每日25万人次，唐都医院每年就诊25万人次/年。大量的人口涌入势必会产生更多的区域需求和区域热熟度，而逢热必涨，即是地产界奉行的市场铁律。

投资房地产，地段的好坏是由多种因素共同作用的结果，是随着城市基础建设、社会经济以及科技文化的发展而变化的。比如说，随着政府政策的落实、道路交通的改善、基础设施的完善等等，都会对地段升级产生极其重要的影响。而在这一点上，城市最中心位置的优势反而没有那么明显了，那些随着城市发展而衍生出的次中心，反而受益匪浅，成为政策和资本的新宠。

而我们知道，中心地段对于土地价值的推动作用举足轻重，邻近这些先进中心地段的房产，无论是品质还是价格都自然而然的能成为当地标杆投资标的。

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时间成本+商圈和生活配套辐射，让中心地段的房产价值极其出挑。

凭借着优越的交通区位和先进的生活氛围，这些经典项目不仅在投资品质上和知名度上远超其他版块，在资产保升值能力和收益上也更胜一筹！

投资房子，尤其是对于公寓产品来说，对地段的要求就更为苛刻，相反，成熟的交通枢纽而成就的通达性和成熟配套形成的人口的吸附能力，特别是助长公寓产品升值的“黄金法则”