终于!临港“国际社区原始股”即将上新!一步到位实现墅居梦!

每一次城市量级的提升，都会诞生若干风口。

放到上海这两年，前有张江科学城、后有前滩、大虹桥，但要说较具有潜力的板块，无疑是临港！

而抢占风口的最直接办法，当然就是赶紧在这里买一套房子。不过，就像所有城市的风口一样，高品质住宅产品永远是市场中的稀缺品，占据很小的一部分。

根据粗略统计，临港新片区2021年待入市新盘超20个，或将有17000余套新房等待入市。其中，新项目约60%都是中小套型的房源，1.8-2.4的容积率占比较高。这意味着，更高段位的低密度居住体验的叠墅产品，未来可谓“凤毛麟角”。

最近，临港楼市传来较新消息：容积率仅1.6的临港蓝湾人气盘——电建地产·泷悦蓝湾即将上新，只有120套，将填补叠墅市场的供应短缺状况。对于想要一步到位的改善型家庭来说，无疑是一次置业良机！

电建地产·泷悦蓝湾 B0902地块效果图

较新消息

电建地产·泷悦蓝湾二期即将加推

约150-165㎡叠加别墅

共计120套

01

稀缺真叠墅

一步到位！改善优选

随着生活节奏的加快，很多人在城市的喧嚣中，只得委身于高密度的高层住宅，对于低密度的高品质社区只会比从前更渴求。

不妨先看一组数据

2020年

全市供应66580套住宅

其中叠墅仅6024套

占比仅9.05%！大写稀缺！

如果再进行细分，这6024套叠墅

目前占据市场主流叠墅

面积段集中在150㎡以下的中小户型

而约150-160㎡的“真叠墅”

2020年供应仅占7.1%

（数据来源： 上海城市房地产估价有限公司）

特别是在临港新片区，住宅项目主要以高层、小高层为主，像叠墅这样的低密产品很少见。所以，作为新一代临港人居标杆，电建地产·泷悦蓝湾的叠墅产品不仅是全市稀缺供应，更为“城市别墅”提供了不同以往的居住体验。

电建地产·泷悦蓝湾叠墅效果图

1、更低密的生活

目前市面上“经济型”叠墅产品，大都以六叠和八叠的形式出现，在居住舒适性上“略逊一筹”。电建地产·泷悦蓝湾最亮眼的是4层上下叠的设计，意味着更低密，更接近纯正别墅的体验，有天有地，私密性也更强，还有可观的“可拓展空间”。

2、更通透的采光

比起传统叠墅上下分层的格局，电建地产·泷悦蓝湾的叠墅亮点还在于“薄与透”。其中，“薄”就是大面宽窄进深，其南向面宽达到了近9米，大大增加了房间的进光面积。而一般市面上的联排开间也只有7米左右！

电建地产·泷悦蓝湾叠墅实景图

“透”则是在立面方面，项目采用了大量的蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃。这样的设计不仅时尚美观，还相较传统住宅多出约40-50%的光照！

3、更灵动的空间

叠墅生活，不仅仅有天有地、分层而居而已，它带来的是生活方式的质变。楼上楼下，动与静的空间区隔。关键是生活空间更灵活多变，比如地下娱乐室、星空阁楼等等，让一家人的生活有了排列组合的多重可能。

下面就来看看具体的叠墅户型：

主推建面约165㎡下叠从北侧入户，内部格局适合多年龄结构家庭生活，上下多层保护了隐私。

样板间实景图

首层以生活空间为主，南向面宽将近9米，餐厨相连更显大宅尺度。并设置贴心南向老人房或客房，推窗就是美景。

步出客厅是宜人的宅前绿地，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品茶聊天，都有了优质的去处。连家中宠物都有了适合他们的生活空间。

样板间实景图

二层是三间卧室，全明设计，主卧更做到了起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

样板间实景图

值得一提的是，下叠户型拥有较为灵动的空间选择，约5.4米层高的地下室，可以根据不同成员的喜好，打造个性化的娱乐空间。

再来看看，年轻的小家庭偏爱的约150㎡上叠，可做成四房两厅三卫。

首层也是公共区域+一间卧室，二层除了有3间卧室之外，还外加了双露台。花草达人见了一定挪不动脚，如果家有宠物，也可以作为宠物空间使用。此外，上叠还配有电梯，进进出出也没有爬楼梯的烦恼。

其他户型选择：

△建面约165㎡上叠户型图

△建面约150㎡下叠户型图

02

品质"C"位

“泷悦”系高端产品

产品说完了，但是依然会有人问：临港的新盘供应这么多，为何偏偏要选择电建地产·泷悦蓝湾？

因为要买就买板块中的“C”位。于板块中的地段，于社区品质，电建地产·泷悦蓝湾都是优质。

首先，很多人吐槽现代年轻人是“百步青年”，只要有满柜的零食+满格的Wi-Fi，就能宅一天。但很多时候，这是因为他们的生活配套苍白，出门只能逛个寂寞。电建地产·泷悦蓝湾周边崭新的城市界面，云集了世外、商场、公园等精华配套资源，充满了“离家的诱惑”。

上海世外教育附属临港外国语学校

已经开学的上海世外教育附属临港外国语学校落子在临港蓝湾，优越的师资力量，让区域教育资源更上新台阶。项目旁边就是临港蓝湾公立幼儿园，预计2022年开学，为孩子提供更加优质的教育资源。

日常吃喝打卡也不用担心，从项目出发步行约200米，便是约6万方的临港蓝湾天地已于去年9月19日正式开业，法国雅高集团旗下的美爵精品酒店、有着20年运营经验的美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、万达影城、肯德基、星巴克等相继入驻营业，让生活氛围更加浓郁。

交通示意图

交通出行也持续“放大招”，周边有S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速、林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速等多条高速路。在建的两港大道将让出行更畅通无阻，还有已开工的S3沪奉高速，预计明年年底通车，建成后可直抵中环，自驾前往张江、金桥非常便捷。

值得一提的是，周边还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地等场地，为运动健身、邻里交流提供了充足的公共空间。

其次，有能力的操盘手也是楼盘品质的重要保障。项目由央企电建地产、国企临港集团强强联手出品。

其中，国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的中央企业之一，拥有房地产开发企业一级资质的电建地产，始终坚持精工良建。以北上广深为原点，布局全国近百项目。作为电建地产高端产品系——“泷悦系”的上海排名前列之作，电建地产·泷悦蓝湾在社区品质方面也颇为用心。

项目设计出自，拥有上海展览中心、东方明珠电视塔等知名地标代表作的先进公司——华东建筑设计研究院，整体风格定位为现代东方风格。简约的新中式风情，符合上海魔都的气质。

景观效果图

项目景观设计则来自全国知名的“中联筑境”，也是高端设计团队！以“山·海”文化为背景，打造了一轴+两区+多组团的社区景观。

此外项目引进了电建物业。电建物业创立于 2003 年，通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大管理体系认证，拥有国家物业管理一级资质，在中国物业百强企业第49名，在市场拥有良好的口碑。物业对房产保值来说多重要，相信大家都很清楚。

03

时代风口

浦东下一个国际社区

最后说一下，区域板块的价值潜力。

30年前，浦东新区正式开发开放，陆家嘴由此沿江而起，华丽蜕变成为国际金融中心；如今，作为浦东下一个30年的主力军，临港站上了时代的风口。

在今年发布的“十四五”规划纲要中提到：“临港新片区是中国面向世界、面向未来的桥头堡，将肩负支撑中国全方位高水平对外开放，提升国际影响力，参与全球经济新秩序的战略任务”。到2035年临港更是要完成1万亿GDP的目标！相当于目前整个浦东的产值！

多年前，陆家嘴开发带动了东面联洋、碧云高端住宅的发展，造就了上海知名的高端国际住区。时至今日，联洋、碧云早已成为人们心目中的豪宅区，新房价格稳居10万-11万/㎡。值得注意的是，相比于联洋略显压抑的高层建筑，碧云的住宅以低密度的住宅为主，居住舒适性更好，更受市场的欢迎。

而在临港新片区的发展带动下，一个对标美国第二大硅谷城市-尔湾的上海第五代国际住区跃然而生——临港蓝湾国际住区。它可能就是，浦东下一个碧云！

临港蓝湾国际社区效果图

目前，作为临港新片区前沿高端产业的重要承载区和发展生物医药产业的先行承载区，临港蓝湾形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引了美国、德国、法国、日本、荷兰、巴西、韩国等近10个国家的近100个产业项目落户。其中有被人熟知的全球超级工厂特斯拉、三一重工、中船三井等世界500强企业，年产值已达1000-1200亿元左右！

高端产业有赖高端人才，高端人才需要高端住区。电建地产·泷悦蓝湾所在的临港蓝湾国际社区，正在凭借全新的“产城融合”理念，承载来自世界各地人才的居住梦想。

而依托成熟的科创产业和源源不断涌入的人口，未来临港将有更多高收入群体的集聚。其买房、租房需求刚性，价格承受力也不错。电建地产·泷悦蓝湾的未来无疑值得期待！