把老厂房“打开” 万科探索开放共享的城市更新路径

城市经济发展和产业结构调整，促使一批闲置的工业遗存亟待改造更新。不同于其他历史建筑，老厂房印证了上海近现代民族工业的辉煌过往。

随着上海的城市发展从规模扩张型增长向提升功能内涵转变，人们对于公共空间的需求与日俱增，越来越多的老厂房在保留城市记忆和肌理的基础上，融入文化艺术、科技创新、消费休闲等新功能，焕发出新的活力。

面对城市更新的必然趋势，万科通过上生·新所、华谊万创·新所、张江国创中心等项目，对老旧建筑改造进行了一系列的探索实践。

从工业园区到科创园区

原本停产空置多年的大中华正泰橡胶厂外观平平无奇，在人来车往的沪闵路上没有特别的存在感。如今，已由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方共同出资改造为“华谊万创·新所”，拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，园区还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”。

华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放.共享”的空间定位原则，将项目四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公等客群，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。集中的绿化与露天广场，满足人们对自然生态与休闲空间的需求。

华谊万创·新所实景图

整体来看，园区以办公及配套商业为核心功能，打造出形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体。园区内18幢建筑的高层高、强承重等特点被保留，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。

华谊万创·新所实景图

园区所处的“大零号湾”地区，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区，也是闵行未来发展的希望与动力所在。今后五年，“大零号湾”科创载体预计将达到100万平方米，迈向国内一流、具有全球影响力的科技创新策源功能区、大零号湾科技成果转移转化重要承载区和大学校区、科技园区、城市社区“三区”联动较佳实践地。

科研单位变身文创园区

作为万科“新所”系列排名前列项目，上生·新所于2018年5月正式对外开放，从原本封闭了几十年的科研单位变成了7x24小时开放的城市文化新地标。

和传统工业园区不同，上生·新所内原有建筑的年代、风格和类型各不相同，13栋老建筑年龄跨越数十年，既有文物保护单位、优秀历史建筑，也有保留建筑。除了海军俱乐部、哥伦比亚乡村俱乐部和孙科别墅外，在上海生物制品研究所使用期间新建了数栋生产科研大楼，包括最有名的麻腮风生产大楼。它建于上世纪60年代建造，8层高，是当时长宁区排名前列高楼。这座楼宇曾用于研发疫苗，科研之外不失艺术风情。这座德国包豪斯风格建筑，外观简约，窗户尺寸较小，工业风格浓郁，由郭沫若之子、著名建筑设计师郭博所设计。

上生·新所实景图

为了保护城市风貌，延续历史文脉，万科对每栋建筑量身定制更新措施，融入现代人所需的使用功能。麻腮风生产大楼被注入商业办公功能，在改造中将朝南的窗户部分扩大，既利于采光通风，外观又更现代。最独特的是海军俱乐部的原体育馆，改造为公共秀场，大而空旷的空间曾是上生所培养基车间，墙壁上的除尘设备被巧妙地改造为空调出风口。其他原来分别用于做财务楼、采购楼、员工食堂等功能的建筑现在也被重新赋予了餐饮、零售、办公等新功能。

上海进入存量时代，还有大量老厂房等待被“激活”。如何在保护历史文脉的基础上，赋予老建筑适合时代或未来城市发展的使用功能，激发区域活力，带动经济增长，成为城市发展的重要课题。