宝华杨健:疫情下房企应“做好内功” 购房者或迎置业窗口期

2020年伊始，一场突如其来的疫情席卷中国，回顾一季度，全国经济生产几乎停滞。进入二季度，国内疫情得到遏制，但国际形势依然严峻，2020年的全球经济走势不容乐观。房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期也受到了较大的影响，多地出现“零成交”。冬天总会过去，春天终会到来，随着国内疫情的好转，房地产行业急需稳定预期，提振信心。搜狐焦点首次联动搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经，携手专家学者、TOP房企共同发声，以媒体影响力引领行业，为经济复苏助力加油。

作为沪上本土知名房企，上海宝华企业集团从1998年至今，在上海累计开发打造愈百个项目，如宝华紫薇花园、宝华城市之星、宝华源墅等众多标杆作品，广受市场和业主好评。上海宝华企业集团副总裁杨健先生有着20多年房地产从业经验，这些年，他见证了宝华企业集团的发展壮大，也亲历了房地产行业的起起伏伏和风云变幻。

这次疫情对中国房地产走势造成了哪些影响？我国的房地产政策又该怎么走下去？对此，搜狐焦点连线了杨健先生，一起倾听疫情之下他对2020年楼市的见解。

上海宝华企业集团副总裁杨健先生

以下为本次访谈实录——

搜狐焦点：自3月以来，已有超过百地发布稳定房地产行业和促进复工复产的政策，请您谈谈当前复工和防疫现状及疫情对中国房地产走势的短期及长期影响？

杨健：这次疫情对整个中国乃至于全球经济的影响，用“重创”这两个字来形容也不为过。中国通过努力基本上稳定了疫情，从3月底到4月初，上海基本上实现了大部分非服务业类企业复工。

疫情对中国房地产的影响，从短期来说，疫情让客户思考“什么样的房子用来居住会是较好的”，房地产从业人员也会思考“今后要怎么建更健康更环保更宜居的房子”。例如在户型设计上，疫情让大家意识到客厅是汇聚了一个家庭核心的地方、厨房的功能也需要得到强化；此外，小区的建筑密度及环境也得到了更多关注。

从长远影响来说，很多房企的资金链、现金流受到影响，需要尽快想办法缓解去化压力。

搜狐焦点：疫情之下，房企的营销模式有哪些改变？

杨健：受疫情影响，很多大咖、知名人士，包括企业老总都亲自站到一线做推广。房企从被动变成主动地做线上的推广和营销。过去房企做线上推广可能流于形式，比较被动。疫情期间，房企努力通过线上与线下相结合的模式打通销售渠道。

在房地产行业，成交的闭环最终需要落到线下来签约。房企线上可以做的就是把项目信息更好地展现出来，通过现有的科技手段和未来更多创新手段来实现。

搜狐焦点：可以简单介绍一下宝华集团目前的复工情况吗？

杨健：宝华集团专注上海市场，当前没有处于强销期的项目，以去库存为主。位于奉贤的宝华帝华园近期通过线上线下的邀约、推广，取得了很好的去化效果，目前还剩余100套左右房源。

普陀区宝华城市之星进入尾盘阶段，当前剩余一栋楼王待售。我们正在紧锣密鼓地办理预售许可证，预计较快5月份面市。

此外，宝华集团还有数个在建的办公楼和即将竣工的办公楼，目前工地已全面复工。

搜狐焦点：3月份以来楼市置业热度日渐高涨，疫情过后是不是买房的好时机？未来房价走势如何？

杨健：买房对每个家庭来说都是一件大事情，有购置婚房或者改善置业需求的家庭可按计划入手。

疫情过后，在某些城市或者某些板块，房企因为资金链问题，为了尽快回笼资金、促进去化，可能会推出降价促销活动。对于购房者来说，这是不错的购房窗口期。

搜狐焦点：金融市场剧烈震荡，高端房产成资金避险地，您怎么看？未来房产作为投资是否可行？

杨健：金融市场和房地产市场有着密切关系，当金融市场好的时候，经济层面就会相对较好，大家的购房需求会比较旺盛。反之，金融市场震荡，对房地产市场会有非常大的影响。对于中国老百姓而言，不仅仅是高端房产，一般房产也是最重要的一个资产沉淀和投资渠道。

搜狐焦点：2020年前3个月，房企破产数量已经超过100 家，今年新注册的房企数量也在大幅下降。您怎么看这种现象？疫情之下哪些房企面临较大的生存危机？

杨健：近几年，房地产行业每年的成交量在不断增长，千亿级以上的房企不断涌现，但市场份额向头部企业集中。

新注册的房企一般是为了拿地而注册的，今年一季度土地供应量少，所以新注册的房地产企业数量也会减少，这是正常现象。

疫情之下，负债率高的房企后续会面临较大的生存危机，也许不得不转售项目或转售股份。

搜狐焦点：您觉得房地产市场后续会不会出台一些稳定楼市的政策？

杨健：我觉得是会有的，特别是二三线城市。实际上今年以来长三角、全国很多城市已经出台了非常多的激活房地产行业的政策。

一线城市中，例如上海，主基调是稳房价，如若适度放开限价，就是激活市场、激活购房者的购买欲。最近上海加快新房和土地的供应，也是促进房地产行业发展的措施之一。

搜狐焦点：2020年的疫情对房地产的远期影响大吗？房企如何快速摆脱疫情影响？在后疫情时代，您认为房企的发展之道是什么？

杨健：从全国层面来讲，湖北武汉今年的影响肯定是较大的。疫情结束之后，房企的成交量还是必须要完成的，特别是上市公司、头部企业。要完成这些量，很大可能需要“以价换量”，市场上会有适当的促销。

对房企而言，发展之道还是练好内功，保障企业资金链不断裂、该出货时就出货，也即首先抓紧去库存，其次加快建设新项目，使商品房进入销售的环节，以期尽快回笼资金。

搜狐焦点：以您的地产经验判断，今年上海的楼市大概会怎么走？

杨健：从上海近期行情来看，政府对限价略有放松。今年市中心的项目依旧会延续热销，价格稳中有升。更受考验的是外郊环的项目，尤其是供应量较大的远郊区域，价格会略降。

结语：疫情这段时间，人们被迫在家长时间停留，人们对于家庭空间理解、物业服务需求有了更深刻的认识，愈来愈多的人也从价格转向品质与服务的关注。一场疫情，加深了人们对于“家”的理解，也激发房企对产品进行思考，并深入探索线上线下结合的营销新方式。正如杨健先生和宝华集团多年秉承的“不做产品做作品、不跟潮流引潮流”的初心一样，疫情之下，做好内功就是房企当下的生存之道。