严跃进:高价地面临入市压力,2018年新房均价或5万/平

楼市调控进入深水区，2018年上海楼市走势如何？

2017年中国楼市风云变幻，房地产市场跌宕起伏，史上最严调控席卷全国，五限时代来临，楼市风声鹤唳。租售并举、房住不炒上升为国家战略，房企转型抢滩万亿级长租公寓蓝海，资产证券化REITs破冰。

随着宏观经济下行、楼市调控进入深水区，今年上海楼市成交低迷、供应几度挂零、土地低溢价出让等等“水逆”表象，2018年上海楼市又将如何逆袭？房价又将呈现怎样的走势呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

请用一个词或一句话解读2017年上海楼市或者预判一个2018年的楼市走势。

若是总结2017年上海楼市的特点，应该说用“租”最核心了，这也说明租赁市场在2017年上海楼市发展中显然是很关键的一个领域。

对于2018年楼市来说，应该说“租赁市场的发展态势会延续”，所以这个市场的发展对于楼市趋势的影响会比较大。若是租赁市场发展得比较好，那么实际上也会对整个楼市的发展具有较为积极的作用。

1、2017年上海楼市调控不断加码，2018年政策调控的密集度、力度和侧重点会有所调整吗？

从上海政策密集度和趋势等角度看，应该说2018年供应端的政策思路会有较大的突破，尤其是在调整结构、降低投资成本、规范投资资金、加快预售节奏等方面会有新的动作。

而力度上看，上半年以收紧为主，不排除到了下半年会有放松的可能。

2、目前，全国50余城进入“五限时代”，上海限购、限贷、限价、限商，独缺“限售”明年会跟风限售吗？

对于当前此类限售来说，上海不出台说明还是比较谨慎的，因为限售以后可能会影响房屋的买卖，这个从房源供给的角度看实际上是有一定的压力的，所以这轮不出，或意味着明年出台的可能性是很小了。

本身上海还是会在限购等方面会有坚持不放松的政策动向的。

3、房住不炒、租售并举上升为国策，您如何看待房企转型进军“不赚钱”的长租公寓行业？

上海租赁市场到了2018年会有各类积极的供应，这都有助于上海租赁市场的健康发展，尤其是很多租赁房源实际上都会有较好的发展机会。从实际情况看，上海当前一些近郊区的租赁房源马上就要入市，这对于增加房源有积极作用。

同时从实际情况看，各类长租公寓项目实际上还是有很多新的问题的，类似不赚钱的问题，所以后续租金方面的机制设计和租金证券化的创新等还是会比较多的。

4、今年上海优质地块低溢价成交，2016年高价拿地的房企项目一旦入市，对市场会有哪些影响？

高价土地应该说还是会面临入市的压力的，所以预计明年预售证方面会有放宽的可能。

另外从实际情况看，若是明年市场不好，那么各类房地产购房政策会稍微放宽，对于房企的紧张压力缓解也是有积极作用的。

5、您认为明年上海新房均价走势如何？能够给刚需客或置换客推荐1个或2个板块以及您关注的新项目吗？

对于当前上海新房市场的发展来说，预计会突破五万元，这也是今年价格相对平稳后的一个小反弹。

若是购房者关注项目，可以围绕青浦、奉贤两个区域积极观察，此类区域投资总体上风险不大。

6、2018年上海楼市走势如何？能否宏观预判一下？

市场总体上会在把握平稳的框架下发展，但要警惕部分炒作的现象，尤其是上海潜在的购房需求很大，后续需要在租房可办理居住证等方面下功夫，进而鼓励购房者转购为租。

· End ·

Sir说：知筑社坚持为每个人提供最有效率、最有价值的楼市资讯，不为甲方、乙方、丙方代言，坚守只说真话，秉承睿智 · 理性 · 责任 · 远见之态度，关注财经楼市，提供知筑解读！

以上为正文，来自网络。转载旨在于传递信息。