上海徐汇二手房潜力商圈之『徐家汇』

板块优势

徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学、徐汇区政府，是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。而如今经历了20度年的发展，徐家汇大有超越江湾-五角场、花木、真如之势，特别是2013年，香港新鸿基地产拿下徐家汇中心地块，上海中心城区后一块黄金地皮将建成浦西高楼上海国际贸易中心ITC，届时相信徐家汇定能毫无悬念地登上海副中心之首。徐家汇二手房市场更是火热异常。 一个版块发展为重要的当属地理位置，徐家汇板块东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里，这位置得天独厚。徐家汇地铁站作为早晚上下班为繁忙的换乘地铁站，其枢纽地位与人民广场换乘站、世纪大道换乘站齐名，1号线、9号线、11号线在此交汇。道路方面，虹桥路、漕溪北路、肇嘉浜路、衡山路、华山路在徐家汇中心交集，四通八达都无法形容了。

住宅情况

徐家汇二手房不同于其他上海老城区新旧房错落，徐家汇基本是高楼林立的状态，围绕着徐家汇地铁站，圈均由商场、写字楼围绕而成，主要有港汇、太平洋、六百、西亚、美罗、数码、东方等大楼，第二圈则均为较新的高层住宅，如虹桥乐庭、东方曼哈顿、尊园、莱诗邸、福源汇居、天际花园、永新世纪永新城、永新花苑、徐家汇花园、兆丰帝景苑、港汇花园、宛平88等。这些高层住宅条件差不多，毕竟位置都非常好，二手房房源其实也很紧张，虽说徐家汇正处在高速发展阶段，但毕竟住宅用地有限，更多的土地给到商业建筑。

重点学区

徐汇区本身就是一个传统教育大区，特别是徐家汇，徐汇几所公立知名小学都在徐家汇附近，而为火爆的汇师小学则在徐家汇正中心，教学质量丝毫不比汇师小学差的建襄小学也在徐家汇板块内，可以说徐家汇遍地都是抢手学区房。就拿位于徐家汇地铁站两旁的东方曼哈顿和青之杰花园来说，这两个小区都是汇师小学学区房，且均较为高档，户型大、房型好，小区管理不在话下，特别是东方曼哈顿更有直逼豪宅之势。地理位置的优势加之重点学区，徐家汇二手房房价持续上涨也就不足为奇。

未来规划

徐家汇商业中心规划于1988年，1992年正式启动，如今二十多年过去了，徐家汇的成绩有目共睹，而今，徐家汇下一步还会进一步发展：将建上海、相当于3个国金中心的商场，徐家汇规划将再建一个30多万平米的商场，包括IMAX影院、超五星酒店、超甲级写字楼都在规划之中，"徐家汇中心ITC"将成型；浦西高楼，高370米在建的徐家汇中心预计2022年竣工。相信不久的将来，徐家汇会更上一层楼，成为新晋的上海中心。

点评总结

这个月关于房价是涨是跌，众说纷纭，各家都说的是有理有据，这可让持币购房者犹豫不决了。其实看清市场、看清大趋势也就不难把握了，房价大涨不太现实，但像上海这类一线城市，房价微涨都属正常，而再比如像徐家汇这种徐汇热门板块，徐家汇二手房市场火爆到不行，买涨不买跌心理大家都有，越是热门的地方，二手房越是抢手，房价也就越见高涨，徐家汇就是这样的板块，未来上涨几乎可说是必然。