8月上海房价地图 | 全市均价8万/㎡+!虹口、黄浦、浦东房价大涨

8月楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。

利好政策落地 豪宅热度进一步提升

交易节奏上，月初继续在低位震荡，一直到最后一周，随着市场期待的楼市利好政策出台后，最后一周成交快速反弹。空间分布上，大浦东继续做好“基石”的定位，成交10.7万平方米，几乎占总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米排名全市第二，说明中、高端改善主要聚焦这些区域。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米，说明首次改善产品交易特别活跃。

从成交前十榜单中可以看出，豪宅类产品热度有所回升。成交前十榜单中有4个10万+的楼盘，比前期增加3个，且排名前3中有2个是此类产品，而排名第2的楼盘均价也超过了9万元/平方米。不过榜单中也看到3个均价3-6万元/平方米的首次改善项目，尽管排名比较靠后，但一些网红项目的签约量也在百套以上。

基于豪宅项目成交多，因此均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

供应低位整固 金九看高一线

8月供应33.7万平方米，环比减少10.1%。入市23个项目，楼盘数量和前期一致，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。10万+楼盘有7个，比较活跃，项目也多是网红项目。比如上海壹号院，虹口的地王项目，金茂璞元，前期几次开盘都热销的新杨思地王产品等等，并且这些项目推盘继续保持全部去化一空的结果，可见上海高端改善的消费力相当强劲。

8月是传统淡季，市场本身就在低位运行，但是8月初北京出台楼市新政策，提振了市场信心和改善预期。因此，上海也在期待楼市利好举措出台。最后一周，大家的期待得到兑现。原先观望情绪明显改善，外环外的一些项目来客来访量明显提升。并且政策出台后，几个楼盘的认筹均全部去化完毕。可以说，政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。结合市场各方表现来看，今年传统销售季的成色有保障。

来源：上海中原地产