楼板价近3W!绿城金地24.56亿摘得松江2宅地

今天（11月24日），松江新桥、松江永丰街道2宗宅地进入竞标环节，这两块地均采用招挂复合形式出让，2宗地块自持部分不低于15%。

至此，11月土拍收尾。

1松江区新桥镇陈春路一号C-2地块被金地以18.54亿元收入囊中，楼板价29843元/㎡，溢价率0.11%。

2金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块被绿城以6.02亿元竞得，楼板价26281元/㎡，溢价率0.33%。

作为深耕杭州的房企，目前绿城在上海的项目不多，主要有绿城·上海黄浦湾、绿城·上海静安公馆、浙铁绿城·上海长风中心、绿城·上海绿城、绿城·上海绿城、葛洲坝绿城玉兰花园、临港绿城蓝湾小镇、奉贤绿城上海诚园等项目。

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

四至：东至规划道路，南至河道，西至规划道路，北至河道

出让面积：44374.6平

起拍价：185200万元

起拍楼板价：29811元/平

容积率：1.4

用途：普通商品房

成交价：18.54亿元

成交楼板价：29843元/平

溢价率：0.11%

竞得方：金地

（出让条件）

1、计容面积62124.44平、地上建筑限高24米；

2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.7%（计2300平）的公共服务设施；

3、该地块内应设置不低于用地面积6.3%（计2800平以上）的公共环境空间；

4、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3106.22平以上；

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计29509.11平以上；

6、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计37274.66平以上；

7、出让宗地建设项目在交付土地后10个月内开工，在交付土地后46个月内竣工；

8、绿地率为35%，绿化面积不小于15531.11平，集中绿地率10%；

9、装配式建筑面积的比例100%，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%；

10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计8852.73平以上）的住宅物业；

周边项目

地块处于松江新桥板块。地块周边在售的新房仅有象屿上海年华、金地都会艺境2个项目。其中象屿项目二期在售，单价4.5-5万/平。金地项目尾盘不足10套房源，为140平的双拼，总价约800万。

二手房，地块附近的万科白马花园链家挂牌均价为42415元/平。

松江区永丰街道H单元32-01号地块

四至：东至石桥港，南至花园路，西至李松路，北至化工路

出让面积：16361.6平

起拍价：60000万元

起拍楼板价：26194元/平

容积率：1.4

用途：普通商品房

成交价：6.02亿元

成交楼板价：26281元/平

溢价率：0.33%

竞得方：绿城

（出让条件）

1、计容面积22906.24平、地上建筑限高24米、地上建筑密度35%、住宅套数下限为230套、装配式建筑面积比例100%；

2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计2290平）的公共服务设施；

3、保障性住房建面应占该出让宗地规划总住宅建面的5%以上，计1145.31平以上；

4、全装修住宅建面应占总住宅建面的50％以上，计10880.46平以上；

5、中小套型住宅建面不得低于该地块住宅总建面的60%，计13743.74平以上；

6、出让宗地建设项目在交付土地后10个月内开工，在交付土地后22个月内竣工；

7、绿地率为35%，绿化面积不小于5726.56平，集中绿地率10%；

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计3264.14平以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；

周边项目

新城云间锦院：项目最后一批叠加130平总价370万，联排140平毛坯总价500万。目前链家仅有1套94平二手房，挂牌价单价58867元/平。龙湖锦宸公馆：项目已于2016年5月售罄，项目最后一批房源均价2.3万/平，目前链家显示二手房单价在4.3-4.4万/平左右。