上海租房演绎“魔幻”剧情:租客加价抢房

上海租金的暴涨已经持续了几个月，“沪漂”们苦不堪言。

要知道，一年前，上海还有着截然不同的景象，不仅租金未涨，还出现了下跌。上海市房屋租赁行业交流会发布的《2020年2季度上海市住房租赁市场发展报告》显示，2020年第二季度上海市平均单位标准租金为63.3元/平方米/月，环比小幅下降，同比下跌约 4.2%。

若以环线来看，2020年二季度，疫情仍对全市租赁市场产生影响，中环内租金呈下降态势；外环外租金环比下降最为显著，环比下降7%以上；外环内下降幅度相对较小，下降幅度在1.8%以内。

此外，上海市房屋租赁行业交流会还做了一份租赁价格指数统计，该统计显示，从2019年三季度开始，上海住房租赁价格指数打开下跌通道，且经历了一个漫长的下跌周期。如此一来，今年租金的上涨就显得更为突出。

今年年初，上海楼市迎来疯狂的“打新潮”，开年十余天，便诞生13个千人摇号项目，大多数楼盘认筹比率超过300%，热度较高的几个楼盘，认筹比率纷纷突破1000%。二手房亦是一片火热，房东跳价、买家抢房频繁发生，那些买不到房子的买家们焦虑万分。

后来，上海政府多次出手调控，先是提高限购门槛，近期又上调房贷利率，二手房也等到了“二次价格核验”制度，数万套挂牌价虚高的房源被下架。

尽管如此，房价上涨引发的“蝴蝶效应”已经在租赁市场扩散开来。今年房价涨幅比较大，特别是次新房，在徐汇靠近中环片区，去年次新房的均价大约在7-8万元/平方米，今年不少次新房的单价突破10万元/平方米，房东对租金的预期也会水涨船高。

其次，房价上涨之后，租转售的比例大幅增加，相对应的，在租房源明显减少。但需求还在增加，房东卖房，导致部分租客需要提前换房，市场供不应求，租金顺其自然往上走，需求越大，涨幅越大，今年徐汇区老破小的租金增幅较低在10%左右，次新房的增幅普遍超过20%。

普通租客的需求则向中外环溢出，总体而言，中外环次新房的租金价格涨幅较中环内老破小更大。基本上只要满足商品房、近地铁两个条件，租金涨幅都不会低，都是5000-6000/元的预算，租客宁愿住远一些，选择一套环境好的房子。