上海西站TOD新盘!先进京东项目规划曝光,指导价9.6万/㎡

作为上海四大城市副中心之一，“后浪”真如近年来的发展可谓是势如破竹。

交通方面，一横一纵的轨交14号线、15号线接连通车，为真如的交通出行添砖加瓦。

商业方面，除了已经运营的星光耀广场、天汇广场，还有22万㎡超级商场LOVE@大都会蓄势待发。

楼市方面，继中海臻如府、高尚领域“疯狂出货”之后，2021年真如新房陷入“断供期”。

不过，据较新消息，上海西站地铁上盖的TOD新盘——先进&京东项目已经正式动工，将供应790+套住宅，房地联动价9.6万元/㎡。

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99.1亿！先进&京东

拿下上海西站超级地块

2021年6月18日，先进&京东联合体以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），成交楼板价30694元/㎡。

237坊地块体量规模巨大，出让面积147869.9㎡，是上海市中心城区内中环间“硕果仅存”的大规模组团出让地块，集商务办公、高端商业和品质人居为一体，其中：

X101-01地块：办公楼、商业用地，容积率3.84；

X102-02地块：办公、商业、住宅用地，容积率3.5；

X103-01地块：住宅用地，容积率2.5。

237坊地块规划

根据规划，未来237坊整个项目将聚合超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。

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X103-01地块已率先开工

将建7栋16-21层高层住宅

目前，237坊三幅地块中少有的纯住宅用地，X103-01地块已经率先开工。另外两幅地块也陆续进入方案报规、公示和施工阶段。

项目开工仪式

根据公示的规划方案，X103-01地块出让面积1.8万㎡，容积率2.5，计容建筑面积4.6万㎡，将建设约7栋16-21层高层住宅。

项目规划方案

出让文件显示，该地块住宅套数下限为793套，要求装修比例为100%，中小套型住宅建筑面积不低于80%，房地联动价为9.6万元/㎡。

项目效果图

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上海西站地铁上盖TOD

11/15/20号线三轨交汇

作为上海西站北门户的核心项目，先进&京东项目周边配套较为完善。

交通方面，项目为上海西站地铁上盖TOD，目前已有11号线、15号线交汇，待未来20号线建成后，这里将形成三轨交汇的格局。

自驾的话，项目西侧靠近真北路中环高架，可便捷通达上海各区域。

项目周边交通

商业方面，除了项目自带的商业配套，周边还有星光耀广场、天汇广场、澳洲广场、巴黎春天等商业体，另外，22万㎡超级商场LOVE@大都会将于2022年开业。

星光耀广场

教育方面，项目周边有万里城实验幼儿园、华师大附属进华中学、真如第三小学、真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校、同济大学沪西校区等。（具体对口学校以政府公示为准）

先进&京东项目地处普陀内中环，又是上海西站地铁上盖TOD，无论区位还是规划都可圈可点。

同时，项目中小户型比例不低于80%，再加上房地联动价9.6万/㎡，这意味着，这个项目未来将有大批量千万级房源等待入市。

先进和京东，这对跨界组合将碰撞出什么样的火花？为真如副中心带来怎样的人居作品？一起拭目以待。