信号!楼市政策暖风频吹,超60城松绑楼市调控

2022开年以来，楼市政策暖风频吹，全国各地楼市调控政策松绑，多方面利好信号接连释放。

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松，包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

近期都有哪些城市发布了新政？新政对于购房者来说又有哪些变化？一起来看看！

4月5日 | 兰州

取消“认房又认贷”

首付比例较低20%

4月5日，兰州亮出楼市调控组合拳，降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”，执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策。

具体来看，在降低购房门槛方面，个人首套房较低首付款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；

对于已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；

此外，公积金贷款较高额度单身职工从原来的50万元，提高到60万元，双职工从60万元提高到70万元。

4月2日 | 东莞

放松购房资格认定

取消新房限售价

4月2日，东莞发布通知，放松购房资格认定的条件。

2021年12月以来，受疫情防控影响，无法按时缴纳社保的非本市户籍居民家庭和新入户居民家庭，在核定购房资格时，对其在防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛。

4月1日 | 衢州

限购限售“双取消”首城

4月1日，浙江衢州发布通知，对限购、限售、预售方面做出优化调整，成为全国排名前列同时取消限购和限售的城市。

取消限购，非衢州市户籍家庭可在市区内购买新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

限售方面，针对144平方米及以上新建商品住房不限售，促进合理刚需及改善购房需求的释放。

4月1日 | 秦皇岛

限购令废止

4月1日，河北秦皇岛市废止2017年发布的两个加强房地产调控的文件，表示已经不适应当前房产市场发展形势。

根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。

3月30日 | 福州

非本地户籍家庭可购房

3月30日，福州在一定范围内放松限购政策。

针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅；拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月23日 | 哈尔滨

今年排名前列取消限售的省会城市

3月23日，哈尔滨发布楼市新政，成为今年排名前列取消限售的省会城市。

通知称，2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日 | 广西

下调部分城市房贷首付比例

3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例。

其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷较低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷较低首付比例由25%调整为20%。

3月3日 | 青岛

即墨区二手房满两年即可交易

3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行。

3月1日 | 郑州

取消“认房又认贷”

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为排名前列取消“认房又认贷”的大城市。

据了解，多地楼市松绑政策背后是销售承压。贝壳研究院数据显示，2022年一季度，全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%，跌幅较1-2月降幅扩大2%，其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。

当前楼市正处于低谷时期，各个城市从供需两端入手，松绑限购和限售，有望提振市场信心。