婚前房产加配偶名字?这5个问题你要想清楚!

在婚前房产的房产证上

加配偶的名字有风险吗？

加上名字后是否意味着

房子的产权两人共同所有？

现实生活中，

结婚时要求在房产证上

加名字的不在少数，

婚前房产加名要注意哪些问题？

小编给你解答！

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待——

一是无贷无抵押房产

二是按揭贷款的房产

婚前加名

一、无贷无抵押房产婚前加名

较好做婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

■一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

■二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

二、按揭房产婚前加名

较好先还清贷款

有贷款的房子要加名字较好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。

婚后加名

三、无贷房产婚后加名，

视为夫妻共同财产

无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

四、有贷款房产婚后加名，

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。

假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

总结：

婚前房产加上配偶的名字，

房产并非一人一半，而是倾斜分割

回到开篇问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

对此，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。

所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

来源：腾讯财经

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路律师，沪上专业律师，国家二级心理咨询师，上海市律师协会执业会员，“长宁区监狱法律援助律师团”律师。长年从事婚姻继承、房产以及其他各类民商事法律服务领域（含涉外），毕业于上海师范大学、北京大学在职法学专业，拥有深厚的法学理论功底并在婚姻家庭、继承、房产以及涉外民商事纠纷法律实务中积累了丰富的仲裁、诉讼经验。