9月第二周,上海住宅市场成交整体量跌价升!

上周（2017.9.4日-9.11日），上海市普通住宅成交938套，环比下挫24.5%，上周住宅平均价48202元，环比上涨4.7%。

本周总结：

住宅市场成交情况量跌价升。

成交多以刚需为主，80-95M²和300-500万的刚需产品成交量较高。中环国际公寓项目的集中成交使得60-80M²面积段成为少有一个成交量还在上涨的面积段。

在区域位置方面，外郊环成交量较高，内中环量价齐升，郊环外量价齐跌。

中环国际公寓项目量价榜都排到排名前列位，是上周当之无愧的明星项目。

土地市场

9月4日

→万科以48.9亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块，楼板价25041元/㎡，溢价率为0.16%。

→华润以21.9亿元竞得奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，楼板价23158元/㎡，溢价率为0.69%。

→招商蛇口以30.6亿元竞得宝山工业区（BSPO-1801单元）109-05地块，楼板价20364元/㎡，溢价率为1.83%。

9月6日

→远洋以10.1亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼板价24096元/㎡，溢价率为0.4%。

9月7日

→保利以5.93亿元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块，楼板价8242元/㎡，溢价率为0.69%。

9月8日

→碧桂园以10.6888元竞得奉贤区海湾镇13-02区域地块，楼板价11041元/㎡，溢价率为0.3%。

→山东黄金以底价18.8891亿元竞得奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块，楼板价14000元/㎡，溢价率为0%。

上周土地市场成交了7幅地块，都是低溢价成交，其中奉贤南桥新城地块更是以底价成交。上周土拍中值得一提的是，6号远洋10.1亿拿的青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，本次地块出让的评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦置评：这次评分标准进行微调，此前拿过地的房企都不会得到高分，因此被压抑许久的中小房企将得到拿地机会。也正是一些大型房企缺席，竞价环节中小房企压力并不大，最后延续了近期低溢价成交的惯例。不过，上述不愿具名的市场观察人士认为，土地市场只是表面降温，提高起拍地价、限地价、竞自持、竞保障房等都实质上提高了整体地价水平，未来也会传导到房价上。

楼市情况

9月5日

据网易上海房产记者调查，继今年6月部分银行将首套房贷利率上浮10%之后，上海多家银行再度上调首套房较低贷款利率标准，95折优惠现今已难再现。

9月8日

上海拟将新江湾一地块调整为租赁住宅用地，容积率从1.7调整为2.5，用地面积不变，建筑面积增加47%，达84515平方米。

9月8日

上海恒隆广场斥资6亿港元进行全面优化升级后举行盛大庆典活动。据恒隆地产助理董事关则辉透露，为了维持较高的国际设计标准，于2015年中启动了资产优化计划。“升级之后的租金提升很明显，平均上涨大约15%。”

城事（上海发布）

9月8日上午，轨交15号线首台盾构成功始发，标志着该工程正式进入盾构施工阶段。全线计划今年年底前，30座车站全部开工，5座车站主体结构封顶，20台盾构下井。轨交15号线工程始于宝山区顾村公园站，终点站为闵行区的紫竹高新区站。线路全长约42.3公里，设车站30座，全部为地下线，沿线经过宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个区。

市委书记韩正9月7日上午在调研桃浦地区转型升级进展时强调，桃浦转型升级是全市的重点工作之一，已经到了全面发力的关键阶段。调研期间，市领导察看了桃浦中央绿地建设推进情况，了解桃浦智创城规划建设较新进展。桃浦地区总面积约18平方公里，其中核心区域4.2平方公里，正在打造桃浦智创城。