跟随战略置业!国企光明再造一城,总价约187万起上车临港新片区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海新房市场从不缺红盘，但再红也不过是短暂半年或一年左右，清盘后很快被淡忘，然后被后继者替代。
但有一类项目，因为体量大，续销周期长，总是长时间被市场关注，不管是新房市场还是二手房市场，都会保持着区域内强劲的表现力。
比如，瑞虹新城、静安府、万科天空之城、四季都会……它们中，有上海城央标杆豪宅、有大虹桥出生即先进的城市TOD、还有开盘必抢的刚需红盘，这些看似毫不相关的热盘，其实有一个共同点——
为什么，大城项目这么受购房者热捧？究其原因不外乎这几点：
1、大盘供应稀缺
据搜狐焦点统计，自2021年以来，上海六批次集中供地共出让约184幅涉宅用地，其中规划建面在30万方以上大盘项目仅6个，占比3.3%。
上海土地资源有限，而占用超大土地量的大城必然不会太多，并且会随着城市的发展深入，这样的项目还将越来越少。
2、社区内部更为完善的配套
小盘造房，大盘造城。因为体量足够大，开发商可发挥的空间也足够充足，相比一些小而美的项目，大盘项目往往还规划有商业、学校、会所等，甚至是引入公交车站。
3、开发商实力非同一般
超级大盘，不是随便一家开发商都能驾驭的。相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。比如瑞安、华发、华润、万科等，「大城」不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。
换言之，能开发「大城」的开发商在实力和品牌上，已经超过了大部分房企，自然也就更值得购房者信赖。对购房者来说，选择这样的项目，稳了！
现在就有这样一个约80万方的「大城」，在一个更具潜力的板块，由一个上海本土老牌国企匠造，万达&宝龙+优质教育+社区商业加持，最重要的是，项目还推出了市面上稀缺的小户型产品，较低总价约187万，可以说是上车自住&投资两相宜，TA就是——
“一年一变样，三年大变样。”3年来，临港新片区取得了非凡的成就，跑出了少有的“临港加速度”。
据官方文件表述：到2025年，努力建设最现代、最生态、最便利、较具活力、较具特色的独立综合性节点滨海城市。
同时提出3个方面23项任务举措，其中包括定向优化临港新片区人才购房政策，在新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，可在临港新片区限购1套住房。
也正因为如此，临港滴水湖片区的新房越来越抢手，尤其是较新的人才购房政策公布后，急需一个同样有潜力但总价更低、性价比更高的板块。
临港新片区三周年之际，临港新片区的版图正式西拓，释放着一个强烈的信号：向西发展，是临港下一阶段的重要工作，而排名前列站，就是泥城。
在整个临港四镇中，泥城是发展最早的一个镇，开垦时间距今约170年，最早为防海潮侵袭，筑有四方如城的泥圩，故名“泥城”。
时至今日，这里已经发展成临港居住人口最多，商业最发达和聚集的区域。伴随时代东风西进，这里或许是临港埋在土里的最后一块“金子”。
在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。城市战略调整背后，足以预见又一片时代热土的高调启势。
要知道，在2019年公布的《临港新片区国土空间2035规划》中，当时的地区中心仅101临港大道地区中心、103先进科学家地区中心等5个，泥城仅是个社区中心，如今被提升为“地区中心”，与101、103片区平级，且整个先进智造区仅这一个地区中心，可以说泥城即是该区域的中心，发展势能呼之欲出。
从整体规划上来看，该区域内，高新产业高密度覆盖。包括特斯拉超级工厂、宁德时代、三一重工、上汽集团、西门子、中国商飞、吉塔半导体等，是整个临港新片区产业聚集最多的地方。
源源不断的产业、资金、人口流入，推动着区域基础配套的完善与提升，产城高度融合的泥城，城市能级日新月异。
光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。
作为一个一个有温度、有情怀的民族品牌，光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。
这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。我们所熟知的光明牛奶、大白兔奶糖、冠生园蜂蜜等等，都是光明旗下的产品。
但这些只是光明的冰山一角。实际上，光明是一家以食品产业链为核心的现代都市产业集团，重点发展以种源、生态、装备和标准农业为核心的现代都市农业，以及都市房地产业、出租汽车和物流业、品牌代理服务。
旗下光明地产，前身是农工商房产，成立于1988年，是光明食品集团旗下上市公司。在上海累积开发了40余个项目，早已是响当当的本土品牌开发商。
说到光明与临港这片土地，实际上在半个世纪以前就已经结下了不解之缘。
早在上世纪50年代围海开垦之时，光明农场最早的一批老职工滩涂造田围地，进行农场开发，所在地就是如今的临港新片区。从上海排名前列家国营农场五四农场，到芳竹路光明邻里集市，再到海湾国家森林公园以及上海鲜花港等生态名片，光明在临港地区进行了一系列民生建设，为城市焕新生活想象。
其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解，胜过绝大多数的开发商。
所以，当国企光明遇见临港下一个中心泥城，这座约80万方活力大城，我们怎能不期待。
光明星城占地约24万方，总建筑面积约80万方。除了住宅之外，项目还涵盖了光明邻里集市、光明菜场、公交车首末站等一系列生活设施。项目未来将会有约1万方的开放式商业，汇聚商业、餐饮、休闲等为一体，业主在自家门口就能满足商业休闲、聚会的需求，可谓自成一城。
项目整体建筑风格采用现代简约风格，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明，配合多主题式园林景观以及多样化的运动空间布局，打造全龄段交互式活力社区。
社区景观方面，首开的东地块，将打造一环、两核、两轴、多园主题景观。“一环”为云享健康环，“两核”规划了品质社交核及自然体验核，“两轴”为尊享归家轴和自然生活轴，并且大手笔地设计了“六园”景观组团，即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园。
光明星城有近七千户的规划，这些业主对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为区域内备受关注的标志性社区。
光明星城由三幅地块组成，首开东地块总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方，规划拟建15栋高层住宅，容积率约2.3，车位配比1:1。项目首推5栋楼，共计约396套。
首开东地块距离临港万达成熟商圈相对更近，还具有临河的天然景观优势。从自带商业到社区景观，光明星城的社区配置可以说是精准踩点了上海居民的精致需求。
项目一期业主，将会是全盘最早接收整个大城红利的赢家。
户型，是所有购房者置业过程中都非常在意的。光明星城户型设计上充分体现了其产品力，主力户型为建筑面积约77-119㎡2-3房，多面积段、全面覆盖置业需求。
该户型布局紧凑，为刚需族置业的优选。主卧、客厅均朝南，采光充足，控制了面积、大大降低了置业门槛，对于预算有限的年轻人来说，具有超高性价比。
C户型三开间朝南，采光充足，在85㎡的空间内布局了3房，且卫生间为干湿分离布局，方便了日常起居生活，这样的设计对于二胎家庭来说也十分友好。
B户型不仅集合了C户型三开间朝南、三房设计的优点，主卧还带有独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主卧的私密性。
A1户型亮点更是显而易见，大横厅加大面宽阳台，这样的设计是大平层与别墅才有的居住体验，光明星城用119㎡的空间帮你做到了三房两厅两卫，置业一步到位，十分适合成长型家庭。
选择一个地方安家，自然要考虑周边生活的便利性和醇熟度。光明星城拥有的，不是纸上的规划，而是落地在眼前唾手可得的醇熟生活氛围。
交通方面：项目拥有多维立体的交通网络。自驾方面享有三纵两横立体路网，往北连接S2沪芦高速，向西连接规划中的S3，南侧500米即是两港大道快速路妙香路匝道，串联起滴水湖核心区、泥城乃至整个临港新片区。
在公共交通上，T1中运量已经运行，可直达16号线临港大道和滴水湖站。此外，项目三期东北侧正在建大型交通枢纽站，为未来业主的居家生活以及出行带来便捷。
商业方面：醇熟的居住区少不了齐全的商业配套。项目咫尺商超，往东约1.5公里即是临港万达广场，作为一站式商业综合体可满足各类生活娱乐需求；距离项目约3.5公里，驱车约15分钟，即可到达宝龙广场。
医疗方面：距离项目约2公里有泥城镇社区服务中心，附近有浦东医院临港院区（在建，直线距离项目约1.2公里），上海临港熙康医院（私立，直线距离项目约4.6公里）。此外主城区已有三甲医院上海市第六人民医院东院。
教育方面：项目周边已有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学、上海浦东新区临港外国语学校等，另新增规划有8所幼儿园、2所小学、2所初中，并引入专业教育管理集团。
光明星城半小时生活圈内已经集齐了商业、教育、医疗等全面配套，可以说生活坐享其“城”。产城融合的定位与醇熟配套的吸引，这样的组合不仅确保了人口“引进来”，还能将人“留下来”。
如今的滴水湖置业门槛在不断提升，滴水湖备案价大约在3.2-3.5万/㎡之间，联动价在3-3.4万/平之间，泥城联动价在2.5-2.8万/㎡之间，两者之间存在5000-6000元/㎡的价差，同样是100㎡，买到滴水湖的预算要高出50-60万。
而且，整个区域内90㎡以内小户型供应愈发稀缺。无论是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的项目，推出的大多是约100㎡以上的大户型，而光明星城小户型较低总价控制在200万以内，置业门槛低，可以轻松上车。
因此，对于年轻置业群体，无论从城市配套、生活氛围、未来定位以及产品等方面来看，光明星城都是比较适合的优先选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
