上海楼市:现在的大趋势!随着漏洞不断被堵,买房变得越来越难!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，现在感觉在核心城市，尤其是一线城市想买套合适的房产越来越难了，最近看房都快看崩溃了，到底有没有必要拼尽全力在一线城市买一套房呢？

回答：你好，现在的大趋势是，随着漏洞不断被堵，买房正变得越来越难。以前，你买房，可能只要咬咬牙，过了心里这关，愿意背贷款压力，直接买就行。但这几年，你需要突破的障碍越来越多，比如名额，比如贷款，比如婚姻状态等等。未来城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化将是大势所趋。这意味着优质房产资源将会更加集中，更加稀缺。而人们结婚要买好房子，孩子要上好学校，投资要考虑增值潜力，对好房子的需求每天都会存在，源源不断。

供需得不到较好匹配的结果是，购房成本会被逐步推高，普通人的首付、房贷支出也将水涨船高。买房早就不是一件，给钱就能搞定的事情，你需要考虑的东西在变多，要背负的成本在变高。大部分人都会在这个过程慢慢被淘汰出局，一辈子可能也就1-2套房子，只有少部分才有机会排除万难买到合适的房子。事实是，但凡想做出点成绩，获得点不一样的财富和成就，永远要去突破舒适区，是的，就是因为这么难，所以才值得去做，越难的事情，才会越有价值。

提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？

回答：你好，现在还不建议买，百汇园二期还有潜力的，你可以做投住分离，保留这套，然后在上班近的地方租房住即可。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：房叔，你好，目前想在花桥买房，去踩盘后发现花桥的房子都是年轻人过渡用的，有了上海的房票就会卖掉，我现在买花桥投资兼自住，您觉得以后有前景么？未来上海人口增速放缓，花桥会不会凉凉？具体楼盘上，同样89平，凯德都会新峰的2室【距地铁500米】和星汇兰亭的3室【距地铁2000米】您觉得买哪个好？

回答：房叔，你好，花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，所以它是上海房价的影子股，上海房价涨，花桥才会跟着涨，你先等上海再回暖更多再进入不迟。能买三房买三房。

提问：您好！曾叔，请问昆山花桥和燕郊未来哪里潜力大？涨幅更大？为什么？

回答：你好，花桥和燕郊就是对标上海和北京。我个人认为花桥更稳一些，因为昆山自己经济就很好，而且与上海地铁已经通了很多年，房价基本已经可以认为是上海的一个远郊区县了。所以只要上海涨，花桥一定会涨。燕郊这边的暴击可能性更大，因为一是没通地铁，而二是北京把市政府放到通州去了，其实离燕郊近了不少。如果说你有耐心的，想赚到最多的话，应该买燕郊。历史上燕郊也是暴涨暴跌的，这一轮涨了2倍，回撤过4成，现在又涨回去一点。买燕郊要心理素质好，长持。

提问：你好！曾叔！我有一套房子在犹豫要不要卖掉，卖房的钱想放到其他投资渠道。这套房有机场联络线的规划利好，张江科学城站，隔个三百米吧。不过这条线要到2024年才通车。一般地铁通车房价会增值多大的幅度？值得拿着吗？谢谢！

回答：你好，不要卖掉，张江科学城站那里的潜力很大，我看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极。如果你其他渠道没有每年稳定在8%以上的收益率的话，压根就被考虑换仓。

提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们排名前列想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，排名前列看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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