买房子,选好区域很重要 | 楼市问答

@开心云

叶老师你好！孩子在上海工作，目前准备购房结婚，都有上海户口，男的在陆家嘴上班，女的在老闵行交大校区上班，现准备800万现金，少量公积金贷款，想选一处两人上班合适的地方，较新的二手房，推荐一下，什么区域的较合适。

答：如果考虑到上班都方便，可以看看浦江镇，男的可以地铁换乘，女方开车也不会太远，二手房也基本都比较新，芦恒路那片以后也直接受前滩规划辐射，那片整体环境因为都是新造的，所以还不错，但目前没有完全发展好，还是有地大人稀的感觉。如果想要双方都有地铁方便上下班的，可以看看田林那片，12换4可以到陆家嘴，15号线以后通车可以到闵行紫竹园，不过那边相对比较新的二手房可能会略贵，但生活方便，保值性也不错。春申配套也比较成熟了，有些盘也相对比较新，而且这里也是基本可以满足2个人地铁上下班。

@有态度网友070hnJ

叶老师，我在河北定州购买的二手房。开发商是09年为本期项目统一交的契税，当时财政局地税管理所为整个项目开建了一张大的契税完税证，凭借这个完税证我可以享受二手房交易免增值税的政策吗？

答：09年你交的是开发商的契税，不是小业主的契税，个人交易看小业主的。

@自有态度网友06

叶老师嘉兴的房子限购吗？

答：嘉兴（南湖区、秀洲区、经开区）的非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。另外，嘉兴非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

@牛小晴

叶老师，您好。 马桥新房和吴泾的次新房，价格差不多，如何选？地理位置哪个更有优势？

答：马桥短期内好像没有地铁规划，那边之前有一批保障房据说烂尾了，现在不知道情况如何了，也有消息说，以后23号线可能会经过马桥的银春路，但23号线这种没有确定的规划，也不太好说到底会怎么样。吴泾那边也要看位置，如果是靠近紫竹园，至少15号线已经明确了，还有虹梅路高架，而且紫竹园是上海在张江之后第二个全国高新园区，位置上来说，吴泾还靠江，以后发展的方向和速度，感觉会比马桥有谱。

@有态度网友072RZe

上海嘉定北的首创旭辉城怎么样？

答：位置相对偏一些，但性价比很高，另外，16年的时候关于嘉闵线的规划是说在嘉定区内可能设站娄塘、嘉定北，娄塘离项目比嘉定北近很多，但是今年的相关报道里没见到娄塘了，也是有点吃不准，可能要看最终公示。

@狮子菜

新房： 静安府和金融街融府哪个更好 ？

答：火车站这个位置，宜居性来讲可能会差点，但如果性价比很高，也未尝不可。静安府以后的发展性可能更好。