上海楼市再甩重磅炸弹“一价清”,誓将调控进行到底!

房前X屋后 2017-07-25 20:59:00
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上海楼市继7月6日首推“只租不售”租赁住房用地以后,7月21日再仍重磅炸弹,商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。

上海楼市继7月6日首推“只租不售”租赁住房用地以后,7月21日再仍重磅炸弹,商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。

今年上半年的楼市可谓精彩纷呈,你方唱罢我登场,先有“限购”、“限价”、“限贷”政策出台,再有“限售”“限赠”“限离”政策跟进,最后再来一招“银行贷款利率上浮”辅助配合,360度无死角限制炒房客,坚决回归“房子是用来住的,不是用来炒的”的初衷。

然而广大人民向来是“上有政策下有对策”:先是“全款优先”收割一茬有资格有实力的投资客,再是“团购费”+偏低售价组合收割稍有实力的刚改客,最后再以“不限购不限贷首付分期”等策略吸引不那么有实力的投资客以及急需房子的刚需客。甚至还有捆绑高价车位、地下室等变相涨价销售的,一时间各种魑魅魍魉纷纷浮出水面。

政策都是好政策,往往落地实施总有各种偏离或脱轨现象,刚需客每每望房兴叹,最后得不到任何实惠!然而这次上海市相关部门没有放任这种情况愈演愈烈,“变相涨价”这只地鼠刚一露头,就被狠狠的一锤打了下去,下面我们来看一下这只重锤的具体分量:

“商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。”团购费、捆绑销售政策行不通了,开发商会坐以待毙吗?作为一名吃瓜群众深表怀疑,坐等开发企业折腾新的销售思路……。

商品住房及其地下车库(位)等附属设施销售实行“价格承诺制”。由房地产开发企业对销售过程中的明码标价、房屋和车库(位)销售价格、车库(位)租赁价格以及价格有效期等作出承诺,向项目所在地房管部门一并备案。重点:车库(位)的销售价格、租赁价格及价格有效时间也要公示、备案啦。

区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核,对于定价不合理的,应当要求房地产开发企业重新申报备案。在售的商品住房附属的地下车库(位)等设施需调价的,应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案。重点:房管部门对车位价格实施指导,由单纯的调控房价范围扩大到调控房屋及其附属设施的价格。

房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。重点:车库(位)也拒绝“捂盘”啦!

对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。重点:别拿车库(位)不当回事,一旦违反,同等处罚!

不得捆绑销售,不得以不合理的价格销售,不得不“捂盘”销售,不得额外收取电商费、团购费、茶水费等费用,基本上全面堵死了开发商通过车位捆绑销售致使房价明降暗升的套路。破釜沉舟不再只追求明面数据上的好看,而是真心实意为真正的购房者谋取福利,让广大购房者们看到了房价调控的决心!

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