回望2022 | 政策转向之年:抢人大战、5年期LPR三连降、“三箭齐发”
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站在年末关口，回望这不平凡的2022，相信每个人都有不同的感触。
2022年是阵痛年，“口罩事件”此起彼伏，给人们的生活、经济的发展都带来了极大的制约；房地产行业首当其冲，在各方冲击之下，原本就举步维艰的地产行业再次陷入困境；融资困难加上销售去化承压，现金流成为压垮房企的“稻草”，行业进入所谓的“黑铁时代”。
再看上海，上半年经历数月封控，楼市停摆，供求两端快速进入冰点，交付延期大量出现。6月解封之后购买力释放，新房每月上新和土地市场集中供地也都在提速，楼市逐渐回温。然而四季度开始楼市行情再度回落。好在近期中央频繁释放积极信号，不断有利好政策出台，有力提振了房地产行业信心。
这极具挑战性的一年，上海都有哪些值得大家关注的楼市新政？一起来回顾！
6月28日，上海市教委、发改委、人社局、公安局联合发布了《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，降低了应届毕业生在上海的落户门槛。
对于上海学校：
所有上海高校、研究所的应届硕士生、应届博士生，毕业即可落户；
复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学的应届本科生，毕业即可落户；
华东理工大学、东华大学、上海大学、上海外国语大学、上海财经大学等11所高校的本科应届生，在上海五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，即可落户。
对于非上海学校：
世界一流大学建设高校的硕士应届生，世界一流学科建设高校的建设学科的硕士应届生，毕业即可落户；
北大、清华的本科毕业生，毕业即可落户。
此前，就在6月初，上海市人社局出台了《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，对毕业于世界排名前50名院校的，取消社保要求，全职在上海工作即可直接落户；对毕业于世界排名51-100名的，则要求缴纳社保满6个月。
点评：近年来，在诸多城市愈演愈烈的抢人大战中，上海的表现一直是犹抱琵琶半遮面。而今年，上海落户政策从留学生、应届本科生、硕士生等多方进行调整，“抢人”力度明显增大。可以预见，这些新政对于后疫情时代上海的人才引进将起到积极作用。
10月27日，上海临港官微发布文件，决定进一步优化人才购房条件，以促进临港新片区更高质量发展，聚焦区域发展需要和人才需求，为新片区人才提供保障，打造具有创新活力的人才高地。
根据文件，定向优化人才购房准入条件：同时符合单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
此次的实施范围为临港新片区产城融合区域，包括临港全境，外加蓝湾、四团镇以及四团镇下属平安镇。
点评：自2019年临港新片区成立以来，临港差异化的人才购房政策进行了不断优化。本次新政之前，临港的人才购房须有3年社保缴纳年限。从政策出发点来看，吸纳人才的意图明显，尤其今年上海对于人才落户的门槛也在逐步降低。新政对于后续临港吸引新的人才，增添了重大筹码。
今年以来，央行公布的LPR报价一共调降过三次，这也是2019年实施LPR改革以来，LPR调整最多的一年。
调整时间分别为1月、5月和8月，两次“双降”，一次“单降”。
2022年1月，1年期LPR下降10个基点，为3.70%，5年期以上LPR下降5个基点，为4.60%；5月，5年期以上LPR大幅下调了15个基点，到达4.45%；8月，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
纵观2022年全年，1年期LPR从3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR从4.65%下降到4.3%，降幅分别为15和35个基点。
与房贷利率息息相关的5年期以上LPR累计下调35个基点，这对于存量房贷客户来说是较大的利好。由于很多存量房贷是每年1月1日调整当年的执行利率，也就是说，明年1月起这些客户的利率将比今年下调0.35个百分点，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。
点评：在疫情影响下，以LPR引导推动实际利率进入下行轨道，既减轻居民住房消费负担，又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复。
进入11月份，金融支持房地产系列政策力度空前，房企融资环境持续改善。不到一个月的时间内债券、信贷和股权三个领域的房地产支持举措全部推出：第一支箭即信贷投放；第二支箭即债券融资；第三支箭即股权融资。
12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，涉及部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施，支持房地产项目并购重组，积极发放保交楼贷款等多项内容。
具体内容包括支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
点评：11月以来，金融调控政策频出，政策组合拳接连出击，从“第一支箭”到“第三支箭”，政策端“三箭齐发”，全面金融支持政策的快速落地，有望加快市场筑底，提振了房地产行业信心。
上海落实落细落地“金融16条”，尤其是商业银行为“保交楼”专项提供配套融资，并积极发放保交楼贷款的内容，让置业者吃下定心丸。
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