这个城市,楼市暴跌37%,危机出现了,要崩盘?

作者 | 网观财经天下

上海作为我国的经济中心，经济发展迅速。经济的迅速发展吸引了大量的人口疯狂涌入上海这座沿海城市，随着人口的疯狂涌入，上海市的房价也疯狂上涨。2017年经历了一年多的楼市调控以后，上海市房价从疯狂开始回归理性，楼市降温明显。11月上海市房地产市场环比小幅度回暖，同比则继续降温。

11月，上海市全市新建商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比上涨11.63%，同比则大幅度下跌37.95%，成交量为2800套，环比上涨7.69%，同比大幅下跌37.94%。

纵观2017年上海市每个月的成交量，11月虽然相对于10月有所上涨，但是降温趋势还是很明显。再分析近几年11月同期成交量，今年11月新建商品住宅成交量是自2011年来较低的一年，说明政策调控对上海市的楼市影响还是很大的。那么，如此情况下，如果继续这样持续下去，楼市真的迎来了危机，上海的楼市要崩盘了?

我们都知道，成交量和供应量有直接关系，供应量多，成交量也会有所增加。供应量减少，成交量也会减少。11月上海市成交量同比继续降温的主要原因是供应量的减少，虽然相对于10月环比有所增加，但是同比供应大幅度降低，11月甚至出现过单周供应量为“0”，新房供应断供的情况。

但是上海市预计在“十三五期间”增加各类住房供应170万套，其中商品住房约45万套，所以未来几年，上海房地产市场加大住宅供应量是大势所趋。

那么，2018年上海的楼市怎么走?业内人士表示，2018年成交量较2017年会有所上涨。我认为，随着今年上海市住宅类用地供应量的增加，新房供应量会增加，所以2018年上海市楼市成交量会有所回升，但是随着政策调控“不放松”，“四限”政策的持续，上海市的房价会比较稳定。