2022年,上海,内环内还有多少新房可以买?
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买房最重要的是什么？地段，地段，还是地段！
今年以来，入围积分榜上分数靠前的，大多是位于内环内的“选手”，如黄浦老西门复兴珑御、新天地翠湖五集分数都超过100。
在寸土寸金的魔都，内环内的房子由于市中心地段的不可复制性，每一套房源几乎都拥有着千万级的“身价”。内环房子虽贵、但卖一套少一套。
接下来，想在上海内环置业该盯紧哪些项目？使出洪荒之力，盘它。
招商外滩玺位于北外滩，11月26日首开，推309套86-134㎡2-3房，触发积分制，入围分数60.21分。项目后期还有5#和6#待入市，大面积139-158-178㎡位于6#，114㎡位于5#，预计2022年入市，可售约133套。
中皇北岸锦源与招商外滩玺一街之隔，项目为中皇广场二期。中皇北岸锦源规划3栋高层住宅，主力户型为约85-105㎡的2房和约140㎡的3房，精装修，约340余套。较快预计第六批次入市。
弘久新弘北外滩位于北外滩核心区，紧邻“未来浦西排名前列高”的北外滩480米地标，一期今年6月开盘，265套房源、入围分数73.73分。二期可售房源共167套，包括1栋高层共155套、及12套别墅产品。高层约99-184㎡3-4房，有望在年内入市。
瑞虹新城臻庭为瑞虹新城十期，较快预计第六批次入市，推约90-170㎡2-4房，可售套数609套，带装修交付。今年瑞虹新城的九期产品中粮瑞虹海景壹号两开两罄，第三批加推的217套房源也触发了积分制，11月29日开盘，均价11.5万/㎡。
招商云玺为招商四平路251街坊地块项目，是一宗旧改征收地块。项目将建设3栋住宅及1栋办公楼，包其中2栋住宅高达32层。房源为约134-336㎡大平层，约215套。较快预计六批次入市。
招商虹玺紧邻中粮瑞虹海景壹号，为纯新盘。项目主力户型为约90㎡3房、有少量大户型，全部精装修交付。根据施工铭牌的完工时间：2024年4月30日，入市时间待定。
上海祥生中心2020年9月奠基动工，项目紧邻4/10号线海伦路站，主力户型约130-180㎡3-4房，有90㎡2房，约105㎡2+1房，约130㎡、140㎡3房；约160㎡、180㎡4房，约320㎡5+1房。预计2022年入市。
海泰北外滩位于四川北路塘沽路，为浦西住宅排名前列高、被誉为叫板汤臣一品的浦西顶豪，有约370-1500㎡大平层、复式待入市！项目在建中。
恒大外滩天玺为恒大2020年9月竞得的地块，东侧紧邻北外滩地标——白玉兰广场。项目产品信息及入市时间未知。
2021年2月，上海地产联合体111亿打包拿下虹口商住地，其中HK193-02地块为普通商品房用地，总建面约4.1万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米！也就是说，北外滩很可能要建别墅！另一幅商办地块与之捆绑出让，未来将诞生300米北外滩第四高超高层地标。
珠江安康苑与苏州河直线距离约600米，项目首开309套房源，均价12.88万/㎡，未触发积分制、12月15日开盘。一期推3号楼，主力户型为140-170㎡3房2厅2卫，200㎡4房2厅2卫，248-261㎡4房2厅3卫，之后2号楼会有303㎡5房2厅3卫户型。后期预计还有近400套房源待入市。
龙盛福新里位于苏州河畔，项目包括3幢高层及3幢叠墅，产品上以大平层和叠加别墅为主。今年7月开盘推119套房源，均价13.2万/㎡。后期预计还有24套约402-447㎡叠加别墅房源待入市。
新湖上海青蓝位于中兴路板块，项目二期11月30日开盘推出255套房源、确认触发积分。入市户型为建面约98-144㎡2-4房，均价11.48万元/㎡。后期还剩下11#、12#、13#内房源待入市。
华发仁恒苏河源为华发仁恒联合体2020年10月竞得的地块，根据规划，华发仁恒苏河源将建设6栋住宅，其中3栋26层、1栋19层、1栋9层、1栋8层。主推100-160㎡户型，套数下限288套。
大宁资产苏河湾项目是其2019年11月竞得的天目社区C07-0102单元20B-01地块。项目近曲阜路地铁站和大悦城，规划有1幢25层住宅楼，一层三个单元，建筑总高80米；另有1幢8-9层保障房+自持住宅楼，中小套比例不低于80%，套数下限115套。
宝丰苑项目近3号线东宝兴路站，为保利、融信、招商联合竞得的中兴社区C070202单元268-01地块。项目已经开工，住宅套数下限724套，中小套比例不低于80%。
凯德茂名公馆位于黄浦老卢湾，项目由5幢11-26层公寓楼组成，近300套先进公寓。最后一栋住宅6#待加推，主要为220-264㎡大平层，约60套。
璞玉ONE近豫园，较快或将于第六批次入市，主力户型约122-132㎡2房、145-163㎡3房、180㎡4房，174套房源，精装交付！
融创外滩壹号院预计2022年加推107-172㎡高层，126-220㎡洋房，带装修交付。
上海建工&上海城投豫园项目即2021年1月上海城投、上海建工176亿竞得的豫园商住地块，项目产品类型暂未发布。
中企海睿滨江位于北滨江，户型为约140-210㎡3-4房，预计六批次入市。项目规划3栋17层高层住宅，188套。
滨江凯旋门三期总建筑面积4万㎡，产品以大平层为主。具体入市时间待定。
嘉华陆家嘴项目位于南滨江，目前准现房状态，预计六批次房源入市，将推106套约90-200㎡1-3房。
仁恒海上源位于江浦板块，11月首开305套房源，均价11.5万/㎡，触发积分。项目总体量较大，规划建设16栋19-20F的高层住宅，约1171套房源。二期预计加推楼栋：1#、4#、6#，约129-271㎡3-4房。
金隅外滩东岸与仁恒海上源一路之隔，项目拟建12栋15-17F高层住宅，约813套，将推出约99-148㎡3-4房。
八埭头滨江园位于东外滩，还剩最后一栋楼待入市，户型为约132-162㎡2房、201㎡3房 、224㎡3+1房，共140套。
华山夏都苑位于华山路板块，二期将推36套建面约380㎡大平层，一梯一户精装交付。
壹公馆近2/11号线江苏路站，将推建面约350-400㎡豪华大平层，仅68套。
锦绣里整个社区4幢高层和6幢别墅，共384套。4幢高层（329套）现已售罄，剩余6幢（55套）叠墅待售，叠墅面积约200㎡。开盘时间待定。
承安瑞园位于徐家汇板块，项目可售房源仅1栋总高23层高层，户型面积121-272㎡，仅40套。
据不完全统计，这30个项目中已知供应量的23个盘共有约6700套房源待售。
明年，北外滩将依旧是主战场，可谓是“神仙打架”。这些占据着城市中心的地段项目，哪个才是你愿意为它10万+的单价买单的？
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