一周楼市 | 上周新房出现量价齐跌 均价降至50574元/㎡

立冬之后，上海气温开始下滑，而楼市同样也出现了降温。

就在上周，新房成交继续呈现调整回落走势。据上海中原地产数据显示：11月9日-11月15日新建商品住宅成交面积16.2万㎡，环比减少17.2%。同时，基于刚需产品供求活跃，上周成交均价出现大幅下滑，降至50574元/㎡，环比下跌15.9%。

从区域表现看，全市只有8个区成交量超过1万㎡，此前最多的时候高达10个。不过上周各区域表现恢复常态，青浦、奉贤等远郊区域成交排名回到前列。

上周成交排名排名前列的是青浦区，成交3.3万㎡。排名第二的是奉贤区，成交1.8万㎡。成交第三的是嘉定区，成交1.6万㎡。

前期成交活跃的闵行，成交面积下滑到1.6万㎡，环比减少5成。上周原南汇成交表现也一般，只有成交1.4万㎡，和近期单周2万平方米的流量相比略有下滑。此外，浦东上周表现也不太理想，成交量仅6013㎡，缩水过于明显。

从上周整体表现来看，市区范围成交都有减少的现象，新静安、徐汇、虹口等区成交面积只有约2000㎡。正常情况下，这些区都能接近或超过1万㎡。

从成交项目来看，市区中高端项目成交缩水，反衬郊区刚需以及刚改项目成交回暖。

成交TOP10榜单中，成交均价都未超过7万元/㎡。今年成交以中高端项目，甚至以豪宅类产品活跃，成交前十榜单中甚至可以看到3个10万/㎡+产品，上周出现这一现象倒比较特别。

上周瑞安蟠龙天地集中签约148套，成交量遥遥先进，成交均价6.13万元/㎡，也是前十榜单中均价最贵的产品。此外，榜单中还有一个均价只有2.1万元/㎡的低价刚需房，龙信御澜天樾成交26套。

供应方面，在经过连续调整后上周入市项目恢复到正常水平。全市共有5个项目，入市面积共计15.8万㎡。

入市产品中以外郊环为主，只有1个楼盘位于中外环间。入市产品仍以首次改善项目为主。当期入市最贵的项目是周康板块仁恒锦绣世纪，备案均价6.6万元/㎡。同时该项目也是本期供应面积较大的项目，为3.7万㎡（340套）。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期政策面平静，不会对交易情绪产生太多影响，楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周，但是下挫幅度不大，交易特别量能维持在15万㎡以上。并且从成交前十榜单来看，还能看见一周签约超过百套的项目。因此，这种回落是合理调整。随着供应回补，后续成交会出现反弹，但毕竟时至年底，以后看到一周30万㎡水平的可能性不大。