浦东新房总价165万起!特斯拉旁保利玲珑公馆将于14日开始认筹!

保利擅长深耕板块价值，宝山如此，临港亦然。

保利蔚蓝林语13年开盘日光，整盘16年中售罄时单价近3万/平；保利铃兰公馆是16-17年临港销冠，8个月内3次开盘3次基本售罄。

此次刚拿到预售证的保利玲珑公馆，将于11月14日正式开启认筹。

预售证

据了解，该盘总价较低165万起、且大比例在230万以内。再加上拥有上海难得一见的神户型，简直可以列为“浦东最棒的上车盘”！

首付仅需58万起

二套仅需82.5万起（普通住宅50%）

 新房档案

楼盘名称：保利玲珑公馆

区域板块：浦东－临港新城

户型面积：约63-109平2-4房

交付标准：毛坯/精装

参考价格：23103元/平起，总价165万起

项目位于临港新城芦潮港板块的核心位置，也是距离主城区最近的一个生活板块。1公里范围内商业、教育、公园、医疗配套完善；小区内部有儿童娱乐场所、彩虹塑胶跑道以及老年活动室。

项目效果图

除了产品本身引人注目，板块价值也不容小觑。“浦东新区较具发展潜力”的临港新城，是上海产业发展重点，高端智能制造业正逐步落地。

2018年特斯拉、梅赛德斯奔驰相继落户临港，有望成为继金桥、安亭之后的第三大汽车产业城。

165万起纯新房

78/89平3房神户型

项目规划15幢8-14F的小高层电梯公寓，楼间距超大，居住舒适。首次推盘户型信息如下：

78平3房2厅1卫（毛坯）

89平3房2厅2卫（毛坯、精装）

95平3房2厅2卫（精装）

109平4房2厅2卫（精装）

楼栋俯瞰图

保利的户型一贯经典实用舒适，这次被誉为“神户型”的78平和89平3房，值得五星推荐。据案场透露，有几套低层的房源总价仅约165万左右。

78平3房2厅1卫

虽然是毛坯交付，但户型规划实现了功能与舒适的融合，南北通透。78平居然做到了三面朝南，主次卧、客厅皆为南向采光。

客厅与卧室外还有6.2米宽的超大南向阳台。细节方面，78平3房户型还预留了大面积入户玄关收纳、国道收纳空间。

样板间（非交付标准）

89平3房有精装和毛坯两种选择。

89平3房2厅2卫

该户型较大的亮点在于—约11.2米的南向开间，客、餐厅约5.1米横厅设计，这是以往仅仅在豪宅户型中才会出现的配置。

超大的南向开间保证了更多的日照时间，主卧/次卧双卧朝南，主卧套房设计，拥有独立的卫生间，保证主人生活私密性。

样板间（部分非交付标准）

另外两个户型，在实用紧凑的基础上有更多空间感，预算增加一点就可以一步到位。

95平3房2厅2卫

109平4房2厅2卫

一公里醇熟生活圈

小区内水岸环绕

保利玲珑公馆坐落在芦潮港核心生活区，一路之隔就是临港17区商业中心（9.2万方大型综合体）。

南面百米内即有24个班的中小学在建中；同时临近芦潮港公园、新卫生服务中心（在建中）。

自驾20分钟就能到宝龙世家、港城新天地、第六人民医院（三甲），享受主城生活配套。

项目板块位置

另外，项目800米左右有川芦专线、芦潮港1路、惠临专线、芦杜专线、龙港快线、浦东29路、申港3路等7条公交线路，方便业主前往浦东其他板块。

小区内三面原生河流环绕，搭配园林、拱桥，景观自然别致，空气清新舒适。

较具潜力的自贸试验区

5-8km高级配套

11月5日首届进博会上，中央决定增设上海自由贸易试验区的新片区。如何扩张成为众人关心的焦点。

临港面积较大，有数百万方公里。向内可以发展智能制造、新能源汽车、国际航运、生物研发等产业，向外辐射惠南、泥城、周浦等浦东多个商圈，因而被专家认定为“较具潜力的试验区之一”。

区域示意图

除此之外，临港5-8km的高级配套里，还包含有全球先进旅游度假区。

上海海昌海洋公园：以南北极特色动物和海洋鱼类为表演基础，拥有”国内排名前列邮轮概念海洋度假酒店“；

冰雪之星：将打造全球规模较大的室内滑雪胜地，拥有符合奥林匹克标准的雪道设施；

上海天文馆：拟打造全球建筑面积较大、国际一流的天文馆。

海昌海洋公园

从上海2035规划来看，上海未来的重点在两翼－以大虹桥为代表的商务会展题、以临港为代表的智能制造与海洋经济体。

临港是上海科技创新中心的主体承载区。最近几年临港发展非常迅猛，新房价格也一路走高。

近3年临港新城房价走势

根据10月全市均价分布来看，浦东新区均价已接近8万/平，而保利玲珑公馆23103w起已经远低于浦东新区新房均价，价格优势非常明显。

2018年10月全市均价走势图

考虑在临港新城置业的刚需族来讲，保利玲珑公馆目前较低的价格优势，不妨可以现场去看看。

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