入围均分67.88!高分收割机大虹桥,2022年还有多少机会

2021年，大虹桥楼市热度有增无减。

截止目前，今年上海集中供应五大批次新房中，大虹桥共有16张预售证，触发积分制的就有足足14个，平均入围分67.88分。

大虹桥入围分

当前大虹桥入围积分榜前三甲，分别是万科天空之城的82.77分、蟠龙天地云的庭81.23分、虹桥悦澜的78.36分。高分选手集中入场，以至于网友打趣道：“大虹桥，社保巨子谁也别嫌谁多”。

不过，大虹桥也并非全盘触发积分制。位于徐泾的俊灿星城就没有触发积分，但这并不代表项目不受欢迎。据了解，11月28日，俊灿星城503套房源开盘，当日即清盘。

众多购房者用“真金白银”和珍贵的房票来投票，坚定地看好大虹桥的未来。那么，即将到来的2022年，想要入主大虹桥板块的朋友们可以盯紧哪些项目呢？

据搜狐焦点统计，大虹桥接下来将有14个项目入市，其中6个位于大虹桥主城区，8个位于大虹桥拓展区。

大虹桥待入市项目区位示意图

上海蟠龙天地三期

位于虹桥主城区的上海蟠龙天地，凭借蟠龙公园+古镇商业+住宅一体化打造的综合体圈粉无数。

项目2020年首开948套房源，均价61500元/㎡；2021年又推出741套房源，均价保持61500元/㎡不变。

据了解，项目三期将推出洋房+合院。相比前两期，三期位于古镇和绿地之间，区位条件更优。

项目社区规划

目前，洋房的户型图以及合院的效果图已经曝光，预计2022年红盘依旧。（具体以开发商公示为准）

洋房户型图

合院效果图

柏悦前湾

今年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼板价约31484元/㎡，房地联动价65079元/㎡。

该地块项目即为柏悦前湾，拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房，住宅规划套数下限为948套，容积率1.8。

项目规划图

项目效果图

据悉，柏悦前湾首开约500套，将推出小高层+叠墅，主力户型面积段约95-140㎡。

约95-101㎡ 洋房户型

约136㎡ 下叠户型

约148㎡ 平层户型

约146㎡上叠户型

俊灿星城

位于徐泾老城的俊灿星城，处于规划拓展区内，距地铁17号线徐盈路站约3.3公里，周边生活氛围较为浓郁。

项目整体体量55万方，涵盖住宅、商业、办公、酒店、教育、安置房等，是徐泾的超级城市综合体。

今年第五批次新房中，俊灿星城503套房源未触发积分制。2022年，俊灿星城或将是低积分选手上车大虹桥的机会。

据了解，明年项目三期住宅在小户型的基础上，还将新增130㎡大户型产品，可以满足刚需、刚改不同的置业需求。

约130㎡户型

（仅供参考，后续以开发商公示为准）

除上述项目，还有虹桥融景、虹桥御墅、新虹桥君悦湾墅、御品园林有联排别墅、独栋别墅等房源待售，入市时间待定。

此外，还要重点关注今年上海三轮集中供地出让的涉宅地块，这些项目预计将在2022年陆续入市。

大虹桥8幅涉宅地块

华漕板块除了已经亮相的柏悦前湾，还有大华华漕项目可以期待。该地块出让面积25303.4㎡，容积率不大于2.3，住宅套数下限632，房地联动价为66095元/㎡。

蟠龙路西侧地块和沪青平公路北侧地块，房地联动价都是6万/㎡。目前，招商象屿路劲沪青平公路北侧地块规划已公示，将拟建26幢小高层和高层住宅，100%精装、80%中小户型，将供应至少1889套房。

龙信和中建方程竞得的徐泾两幅相邻迷你纯宅地，容积率1.6，将建设低密墅类产品，房地联动价6万/㎡。

龙湖南山地块，距离即将通车的地铁14号线乐秀路站距离约300米，房地联动价5.75万/㎡。南山虹桥领峯二期入市之后，该块地将成为北虹桥江桥地区短期内少有的新盘供应。