9月楼市快评:金九成色不佳 盼来新一轮利好政策

9月是传统销售季，但交易数据意外走低，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积46.0万平方米，环比减少22.4%，同比减少40.9%。

豪宅交易“扛大旗” 均价再度上8万元/平方米

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

9月似乎还没有摆脱8月淡季阴影，市场并没有快速进入“角色”。月初低位起步，成交面积还不到7万平方米。后续虽然有向上攀升，但力度不显著，加上月中的中秋假期干扰，成交面积始终没有超过10万平方米/周。最后一周在翘尾效应下成交面积总算超过15万平方米。从交易区域来看，大浦东继续领跑全市，达到10.60万平方米，几乎占全市两成，对全市贡献重要力量。黄浦区也因为翠湖六期的入市，成交面积达到6.1万平方米，排名全市第二。通常这些市中心区域成交排名通常在中下游位置。

从成交前十榜单来看，中高端产品，尤其是10万+项目热销特别活跃。榜单中10万+楼盘有6个，甚至排名前三都是这种产品。分别是黄浦区的翠湖天地六期，徐汇龙华板块的中海领邸和三林滨江板块的前滩公馆，均价分别是20.6万元/平方米，14.6万元/平方米和11.4万元/平方米。基于这些产品在领跑，均价上升到82929元/平方米。

供应发力 市场盼来利好政策

9月入市楼盘有29个，面积达到73.5万平方米，是3季度供应最多的一个月。入市的项目种类齐全，涵盖刚需、首次改善和豪宅类产品。关注度较为高的项目比如翠湖六期，绿发浦江园，中海领邸等等均在当月入市，引起市场重点关注，产品认筹也有很好结果。入市面积最大的项目是周康板块的钢衬中环汇云启，达到7.7万平方米。

前期楼市成交逐月降低，9月传统销售季市场给予很高期待，虽然供应出现放量，但成交似乎难以跟上节奏。一方面因为中秋假期干扰正常交易节奏，另一方面，9月下旬有“小作文”对买家入市决策起到干扰，增加观望氛围。9.24日新闻发布会上，央行释放积极信号，中央政治局会议的“止跌回稳”表述令市场预期开始转变。9.29日上海公布楼市新政，市场期待中的利好终于落地。预计在这些政策的推动下，四季度有望扭转成交疲软格局。

来源：大卢侃楼市