发霉、漏水…首创禧悦晴朗交付问题频出!业主:开发商一拖再拖

搜狐焦点上海 2021-09-24 10:11:05
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交付不到一年的新小区,真如业主所爆料的那样吗?搜狐焦点小编根据业主提供的线索,实地前往青浦首创禧悦晴朗,一探究竟。

对于购房业主来说,买房子就像“抽盲盒”,不知道打开的是惊喜还是失望。虽然是概率问题,但谁也不想耗费动辄数百万买到的房子,在交房后原本只想着全家欢欢喜喜住进去,却发现问题扎堆出现,无奈之下只能寻求各种途经去维护自己的权益。

近期,搜狐焦点收到来自青浦首创禧悦晴朗的业主爆料,称该小区自去年11月交付以来,漏水、发霉现象严重,房屋质量问题频出,公共区域安全隐患较多,对于业主相关整改需求,开发商和物业念起“拖字诀”,从态度和行动上都不积极,处理问题一拖再拖。

到底是怎么回事呢?交付不到一年的新小区,真如业主所爆料的那样吗?搜狐焦点小编根据业主提供的线索,实地前往青浦首创禧悦晴朗,一探究竟。

首创禧悦晴朗实拍

地下车库渗水、发霉严重

在地下停车库,我们看到墙面有不同程度的渗水,严重的墙面大半部分都有水渍的痕迹,而在一些电梯间内,墙面返潮“出汗”,而且还有非常严重的发霉情况,墙面、楼顶霉迹斑斑,打开消防拴门,可见整面的深绿色和深黑色的霉菌圆斑,空气里始终有一股潮湿发霉的刺鼻难闻气味。

地库发霉实拍

据多位业主现场反馈,地库渗水发霉现象出现已久,戴着口罩也难掩其异味扑鼻,进出地库业主呼吸安全问题得不到保障,严重影响身心健康。梅雨季期间更为严重,即便如此,开发商及物业依然消极回避,就连业主要求使用抽湿机的需求都未能满足。

车库渗水实拍

搜狐焦点与随行业主一起看到,地下车库渗水返潮发霉,这不是个别楼栋或局部偶然性发生,而是每栋楼下方都出现同样的情况,业主不得不担心项目地下工程的整体施工质量堪忧。

室内精装地板发霉,维修一拖再拖

不仅是地库发霉,业主房屋室内精装交付同样也是粗制滥造,多处渗水或漏水,甚至有业主家,要使用吸尘器来吸水。

业主在家使用吸尘器吸水

因长时间渗水,地板、墙壁霉迹斑斑同样也是不堪入目。据业主反馈,目前仅少数家庭发霉地板已经由开发商更换,还有不少业主家维修进度一拖再拖,至今尚未得到解决。

业主家中地板发霉实拍

在实地走访过程中,搜狐焦点还在一位业主家中看到,阳台移门玻璃整面破碎,存在非常大的安全隐患。业主尚未入住,开发商和物业却以业主人为破坏为由迟迟不肯更换,双方各执一词。

阳台玻璃门破碎

北门车辆进出口设计存安全隐患

根据设计方案和购房合同,首创禧悦晴朗小区北侧大盈浦路和东侧丁家港路上各设有1个出入口,排除疫情特殊原因,交付后理应都要正常开放。

但是小区交付后至今,仅北门正常开放进出,车辆进出内部道路未做人车分流,安全系数很低;而且出入口设计极不合理,车道很窄双向通行且为90度直角转弯,会车时车辆进出不畅,上下班时间段拥堵成常态,业主说这里曾造成多起磕碰事故。

北门及入库视频实拍(业主提供)

从北门进入车库后,多处需要原地180度掉头,但转弯半径未达到国家标准,掉头难度比较大。

车库多处原地掉头半径不达标

东门设计不合理,改造有新进展

600多户的小区,仅开放一个出入口,业主对于开放东门以改善北门和地库出入现状的呼声很强烈。但从现场看到,东门安装的是内外推拉式大铁门,由于入口坡度较大,大铁门不能向内推,向外推则会阻挡外面的人行步道,车辆进出十分不便。目前采取的临时办法是物业保安手动给车主开门。

东门无法内开,外推会阻挡人行道

由于业主投诉集中,居委会、派出所、城管中队等相关部门进行过协商讨论,并对业主进行电话访谈。根据7月7日朱家角陈家汇社区居委会公示的一份决议,首创禧悦晴朗619户业主共有494户业主表态,最后有超过半数赞同开放小区东门,应由开发商立即整改东门,物业进一步规范消防通道的标识。

居委会公布东门改造意见征询结果

东门改造沟通记录

但是开发商一度拒不执行居委会和相关部门的决议,开发商陈怡女士以需要向公司法务部咨询为由往后拖延。

据业主9月24日最新反馈,开发商现已将东门更换成折叠门,即两个半扇可以对折,但道闸仍未安装,是否能在10月1日前全部如期完成改造不得而知。

东门更换成折叠门

不少楼栋电梯不能直达B2车库

让业主们头疼的是,小区总共有10幢楼,其中竟然有4幢都不能乘电梯直达B2层地下车库,也无法通过疏散楼梯走到B2层,业主一旦把车停在B2,或者把车位买到B2,那么只能绕路至隔壁楼栋乘电梯去B2车库,或者从地库口进出,极不方便。

而整个小区三期房子也不过才10幢楼,也就是说接近一半的楼栋都存在这个问题。

近一半楼栋不能直达B2车库

值得一提的是,有业主在翻看自己的购房合同时发现,其中一条写着“建筑物地下层数为0层”,而且经过业主一番询问,发现所有业主的合同都一样,无论能否到达B2,合同上都写着“0层”。

合同标注建筑物地下层数为0层

这让业主很困惑,开发商这么写的原因,是不是开发商早就为部分楼栋到不了B2层埋下了伏笔?

“当初买房的时候,销售说会有B1、B2两层地下车库,我就想着车位肯定是够的,也没有细想,但是谁能想到会到不了B2层呢?”

业主们认为,由于期房销售阶段,销售只说有两层地下车位,但并未对部分楼栋不能直达B2做充分告知,如今既已造成事实,首先开发商要解决车停在B2后如何回到户内的问题,其次是经济补偿。与开发商进行多次沟通后,但是对方始终没有给出一个明确的回应。

小区停车位于今年5月15日开盘,合计758个。因为B2很多楼栋不能直达,B1车位就显得十分紧俏。但现场看到,B1地库有部分停车位与洋房一楼住户存在争议,业主称开发商侵占原本属于自己的地下室面积改成了车位售卖,于是在这些车位上放置砖块以示抗议,导致B1车库原本就紧张的停车位愈发紧张。

B1部分车位与洋房一楼住户存争议

一楼业主提供地下室面积情况说明

开发商首创置业未作任何回应

据天眼查公开信息,首创禧悦晴朗项目开发商上海首湖投资有限公司,为首创置业股份有限公司旗下全资子公司。2014年开始,首创置业重仓布局青浦新城板块,前后落子七个项目,称得上是大手笔。

首创禧悦系项目示意图

首创禧悦晴朗正是其中一个,项目所在的淀山湖大道北侧53-04地块,由首创置业于2015年9月16日以总价10.98亿元竞得,楼板价17324元/㎡。项目规划628套可售住宅,2019年分两期开盘,均价4万/㎡左右。

搜狐焦点联系开发商了解情况但未收到任何回复

此次实地看房之后,搜狐焦点第一时间发函至开发商上海首湖投资有限公司,就上述问题逐一罗列,进一步核实了解情况和进展。但截至发稿,并未获得开发商任何回复和反馈。

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