华发康桥&颛桥两项目案名发布!规划及户型图曝光,预计年内入市
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近日,华发于去年在浦东康桥和闵行颛桥拿下的两幅地块传出消息,公布案名分别为:【华发·仁恒海上溪云】和【华发四季半岛】,同时两个项目的效果图和户型图也已曝光,预计在今年年内入市。
华发·仁恒海上溪云位于浦东康桥板块,浦三路秀沿路交汇处。预计推出建面约90㎡3房洋房;建面约160-180㎡合院。
华发四季半岛位于闵行颛桥板块,距离地铁5号线颛桥站仅约600米,同时靠近地铁15号线元江路站。预计推出99㎡3房、138㎡4房高层;140㎡和158㎡4房叠加。
2020年8月18日,浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块正式挂牌出让,最终被仁恒华发联合体收入囊中,成交总价45亿元整,溢价率32.71%,楼板价约49263元/㎡。该地块即现在的华发·仁恒海上溪云。
资料显示,01-05地块为纯普通商品房用地,占地面积约8.3万㎡,容积率仅为1.1,地上建筑限高18米,可至少供应761套住宅,仅要求配建不低于5%比例的保障房,没有住宅自持比例规定,且中小套型比例要求不低于60%,全装修比例要求50%以上。
这是众多想做中高端社区的开发商梦寐以求的理想地块。对于仁恒+华发联合体来说,很适合慢工出精品。
华发·仁恒海上溪云规划建设18幢3层合院低密住区、12幢5-6层洋房住宅楼和1幢5层公租房。小区出入口位于浦三路和秀沿路。
地块南侧规划有一所幼儿园,周边都是低密别墅区。地块规划有儿童游乐区、室外运动场地、下沉庭院、休憩休闲型广场等。
华发·仁恒海上溪云距离周浦万达商圈约3.3公里,除了已经开业的万达、美林商业休闲广场、新田360广场、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外,前段时间火爆大虹桥的Costco也将上海第二家分店择址周康,将为板块带来新的购物、生活理念。
在交通出行方面,项目在轨交11号线南边,距离浦三路地铁站约2.4公里,距离轨交18号线康桥路约3.4公里。自驾约1.5公里即可上外环高速,到中环也仅4公里,自驾到前滩CBD约9公里。
华发·仁恒海上溪云地处周浦别墅区,周边分布着中科大研究院、万科提香别墅、绿宝园等高端独栋别墅社区,别墅单价直逼10万/㎡,是外环附近为数不多的高端别墅住区。
2020年8月11日,闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块挂牌出让,融创+新城、金茂、保利地产、华发等多家房企现场竞价。厮杀159轮后,最终由华发以总价64.35亿元拿下。溢价率46.41%,楼板价40558元/㎡。该地块即现在的华发四季半岛项目。
项目所在的地块位于颛桥镇闵行新城,出让面积79331.3㎡,容积率2,建筑面积158662.6㎡,地上建筑限高50米。住宅套数下限1320套,根据要求,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于0.95%(计1500平方米以上)的住宅物业,用于租赁。
华发四季半岛社区涵盖小高层住宅、多层叠加、保障房、公共服务设施,室内、室外配套用房。特别值得一提的是,华发四季半岛是上海第二个通过超低能耗建筑专家评审并获得超低能耗建筑3%容积率奖励的项目!超低能耗的同时又可以保证居住环境的舒适度。
据悉,项目高层的主力户型为建面约99㎡3房,以及少量建面约138㎡4房;叠加房源约占总套数的10%,户型为建面约140㎡4房和158㎡4房。
建面约99㎡3房户型图如下(仅供参考,最终以开发商正是公示为准):
在交通出行方面,华发四季半岛位置十分优越,距离5号线颛桥站约600米,同时靠近地铁15号线元江路站。自驾的话靠近沪闵路,出行便捷。
生活配套方面,颛桥板块靠近旗忠别墅区,附近生态环境宜居,高端别墅社区众多。板块内的商业已有龙湖闵行天街、颛桥万达广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场等。项目周边配套成熟,距万达广场仅约1公里,距离莘庄商圈约6公里。
教育资源方面,根据地块答疑纪要,华发四季半岛附近学校主要小学:鑫都小学,中学:七宝中学附属鑫都实验中学。届时以区教育部门公布的信息为准。地块东侧还规划有初中学校用地。
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