对口复旦第二附属学校,世纪江湾加推压轴36套89-91㎡洋房

血拼上海楼市 2020-06-10 12:50:30
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此次取证认筹的是洋房产品最后36套一楼带地下室复式房源,精装修现房,备案均价13万/㎡,总价区间约1128万起。

紧邻10号线二期国帆路站

对口复旦大学第二附属学校

融信世纪江湾

最后36套洋房底复今日认筹

世纪江湾认筹明细

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认筹时间:6月10月14:00-6月14日16:00

认筹地点:新江湾恒耀路国帆路世纪江湾售楼处

认筹金:200万

验资要求:首套300万,二套700万

户型建面:89-91㎡

备案单价:130000元/㎡

总价区间:约1128-1286万元

130000元/平方米

杨浦恒耀路66弄 查看地图

2019年12月19日 70年

三居 |90 m² 全部户型

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2018年10月,新江湾城新地王【融信世纪江湾】首次开盘曾推出264套90+洋房,开盘2小时即告售罄!当时首批洋房备案均价92340元/㎡,主力总价约800-1000万/套。

此次取证认筹的是洋房产品最后36套一楼带地下室复式房源,精装修现房,备案均价13万/㎡,总价区间约1128万起。

本次备案价VS首批备案价对比

不到2年时间里,单价要比一期明显高出很多,甚至比今年初开盘的联排别墅12.45万/㎡还要高,这主要在于一楼复式产品的附赠空间。

世纪江湾洋房总高6层,底复户型一楼格局与标准层相似,边套建面约91㎡,中间套建面约89㎡,地下室建面约50-55㎡,层高约6米,带采光井,可按需改造为2层,实际使用面积大有可为。这也意味着,在之前洋房总价基础上,多出200万左右即可多出这样一个超大地下室使用空间,提升了整体性价比。

从户型看,一楼边套做成了2室2厅2卫,入户为玄关,餐厅位于中间位置正对厨房,客厅及主卫套房双开间朝南,主卧带独立卫浴,两间卧室带飘窗。

中间套户型稍有不一样,主要区别在于厨房和主卫向通风井开窗,采光欠佳;次卫做成了干湿分离,使用更为方便。

世纪江湾占地约4万方,地上建面约6万方,容积率1.5,是目前区域内及市区内稀缺的低密度社区。

项目三面环水,地势整体抬高,社区采用人车分流设计,社区入口即设计了车库入口。并且车库内配有新风系统,解决了传统地下车库“阴暗潮湿异味”等问题。项目内部则配有一座约1700㎡+文化主题+地面全石材铺设的会所,涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式,比如多功能会客厅、恒温恒湿泳池等。

新江湾湾城,比肩古北与联洋碧云,被誉为上海第三代国际社区。

而世纪江湾项目周边,不仅生态环境优质,教育资源配套也极为丰富。

2020年度杨浦区最新公立学校学区划分显示,位于恒耀路66弄的世纪江湾明确对口复旦大学第二附属学校。学校正位于世纪江湾东侧,步行分分钟即到。

项目周边还有多所知名中小学及幼儿园,如同济大学第一附属中学(市重点)、复旦附中(市重点)、上海音乐学院附属实验中小学(市重点);上海德法学校(国际学校)、中福会幼儿园(市重点)等等。

交通出行方面,世纪江湾靠近逸仙路高架,自驾出行可至中环高架、内环高架。项目距离10号线二期国帆路站(在建)约700米,预计年底通车,到浦东外高桥及市区或大虹桥方向都很方便。另一侧距离3号线淞发路站约1公里,可往上海火车站、上海南站方向。

整体来看,世纪江湾周边交通出行便捷、生活配套较为丰富,居住环境宜人,而且对口优质学区,适宜长期自住。不过13万/㎡的均价,究竟会不会继续得到市场追捧,本月开盘将见分晓。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。