“饥饿营销”下的运东:房价2万/平,176套洋房基本售罄!

昨天的苏州楼市，这几件事情的关注度很高。

1，吴江WJ-J-2019-14号地块被终止出让。

2，龙湖和中锐联手开发的景粼天著花园获准了首张销许：306套洋房+别墅房源，备案均价23891元/平；

3，龙湖首开合作的第三个项目，也就是尹山湖前地王，案名正式公布：湖西星辰；

4，位于运东板块的联发棠颂迎来了它的首次开盘，176套洋房，去化9成以上，均价2万/平。

重点要说的就是运东板块又一次开盘，房源遭抢，基本售罄！

从今年3月开始，运东板块只要又楼盘开盘，要么千人抢房，要么就是抢购一空，很是火爆。

这波抢房潮，也从3月，延续到了现在。

先来说说联发棠颂的首次开盘。

联发棠颂，是联发地产于2018年6月5日以总价146978.18万元竞得的WJ-J-2018-18号地块，成交楼面价10591元/平，溢价率12%。

联发棠颂建筑面积约18万㎡，容积率2.0。项目规划打造12栋住宅，由4栋高层和8栋洋房组成，地块要求成品住房面积比例应达到80%，无需现房销售。

2019年5月20日，联发棠颂获准了其首张商品房预售许可证（许可证编号：苏房预吴江201975号），共计176套住宅房源，位于6幢、3幢、2幢，备案单价区间在19363-20665元/平，均价20025元/平；备案总价区间在233-248万元/套，均价240万元/套。

本批房源的建筑面积为119.99平方米、120.11平方米，未来将以毛坯交付。

2019年5月23日，联发棠颂迎来了它的首次开盘，176套房源全部入市。

据悉，认筹预约285组客户，现场共有500多人。所有到场客户须提前办理升筹手续方可进入内场选房，储蓄卡内存5万，现场做定金用。

本次开盘将采用电脑摇号选房。

现场对于优惠进行了公示：交3万元的服务费可优惠5万元。

不出意料，联发棠颂首次开盘，去化达到了9成以上，基本就剩了一些楼层一般的房源。

现场除了火爆的人气，以及紧张的气氛之外，还有那几句标语，还是挺激动人心的。

“早一天买房，早一天风光”

“土拍热度强，房价看着涨”

“吴江大崛起，早买早得利”

运东板块为什么这么火！

一开始，可能就是房价在苏州楼市而言算是洼地。万科翡翠公园、璀璨绿翠花园、三千邑当时推的价格分别为17500元/平、18500元/平、16000元/平起。毕竟，房价还在1字头的板块已经不多了。

当然，东环快速路南延（吴中区段）二期工程正式通车之后，吴江开车到园区与古城区，只需15分钟左右，吴江运东由此走向真正的“园区南”，对于园区刚需客的外溢，运东板块很适合。

还有，其实，运东板块看着房源多，但是同时期在售，或说是推盘的，却很少，基本上都是隔着一段时间，这也可以说是很奇妙的板块的”饥饿营销”。

目前即将入市的还有3个盘，新希望锦麟府、大运河府、四季春晓，其中，新希望锦麟府、大运河府为纯新盘，且新希望锦麟府已获得预售；四季春晓为加推二期高层。

此外，6月，翡翠公园、联发棠颂均将加推新房源。

房子还是有的，但是一次推盘入市的并不多。

目前，新希望锦麟府的备案价已经出来了，备案价区间为21148.75-23512.9元/㎡

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