古美同济融创玫瑰公馆认筹率严重超标?

  据相关媒体报道，位于闵行古美板块的同济融创玫瑰公馆已于2月23日上午10点开始认筹，截止到3月1日中午12点，认筹金为120万元。认筹需携带身份证、户口本、结婚证等材料，本次开盘房源共计266套房源。项目为9栋12层低密社区，约90-144平户型，均价约为6.9万/平。

        据业内消息，以前登记过的全款意向客户已达800多户，贷款意向用户已达1000多户。群里有贷款需求的客户反馈，售楼处办理人员直接建议他回去了，呆在这里没有意义。

        付款上没有要求全款，但要求认筹金120万，首付在选房后3天付清，一个月付全款，不然直接视同违约没收认筹金。等同只接受全款认筹。站在一个消费者的角度，谁能保证一个月里能批出贷款，做好抵押，再放款？建议如果要贷款的朋友准备好后路，贷款金额不多的话，可以考虑到时问亲戚朋友借点，等银行放款后再还。

同济融创玫瑰公馆

（备案名：同济华城二期）

预售证号：闵行房管(2018)预字0000022号

22日上午10点正式开始认筹

截至2018年3月1日12点整

意向金120万元

摇号开盘时间：3月12日9点整

摇号地点：上海市东方公证处会议厅

一批预计开放的产品为

266套约96-144㎡三四房

以下为一房一价表

从一房一价表可以看出，项目单价在70000元/㎡左右，性价比很高！比同区域同品质的二手房单价便宜20000元/㎡。

据链家挂牌，和项目差不多档次的隔壁邻居万源城的二手挂牌已经9万上下！

同济融创玫瑰公馆的具体位置处于上海西南正中环的位置，在徐汇和闵行的交界，一衣带水虹桥和古北，四大商圈环绕，是整个中环较为成熟的一段。

交通上，12号线虹梅路的3号口正对项目出入口，几乎等于地铁上盖。

而12号线是“上海轨交的换乘王”，除5号线外的所有轨交线路，均能实现直接换乘，5站即可抵达徐家汇，业主地铁出行非常方便。

同时，漕河泾开发区就在项目马路对面，有收入较高的产业人口支撑，出租出售问题不大。

高架写在今天的认购协议里了

漕宝路高架规划明示，不利因素全写出来了。 紧贴高架的毛坯房，排名前列排距漕宝路50米；高架车速快影响力大，真的建整个小区基本都要影响，程度不一样，短期建不起来，长期就说不清楚了！ 

 销售的解释是N前年确实有这个漕宝路高架规划，本来是今年底完成，可是并没有，未来会不会造高架不好说，但还是把最坏情况先行告知，毕竟目前并为相关公示。

教育上，项目周边的学校能级着实不低，上海市实验学校（全市先进）、协和双语学校（全市先进）、文来中学（全市先进）、平南小学（重点）、东方剑桥幼儿园等。

项目本身走的也是中高端改善路线，容积率约1.38，法式建筑风格，全石材干挂。社区内配置约400米蝴蝶塑胶跑道与约400㎡活动场地。

园区内人车分流，平均每户配备约1.3个地下车位。非常标准的中高产精致住宅！

初八排名前列天开门现场人满，120万和过年去菜场买菜一样；人已经噗出来了，排队从财务室到售楼处。