【楼市早餐】2017.12.06 星期三

今日天气：晴，温度：2°-9°，空气质量：良

筑Sir提醒：未来三天将持续这种晴好天气

但气温偏低。早晚气温偏低

及时增减衣物，以防感冒

一、宏观要闻：

1、财经频道：中消协约谈摩拜ofo等7家共享单车企业：尽可能免收押金。中国消费者协会官方网站消息，今日在京召开共享单车企业公开约谈会，就消费者普遍关心的押金和预付金存管、车辆投放与运维等问题约谈相关企业。据了解，中消协通过多种途径联系目前市场上规模相对较大的共享单车企业，摩拜、ofo、永安行、优拜、哈罗单车、拜客出行、小蓝等7家共享单车企业派相关负责同志参加了当天的约谈会。

2、北京日报：昨天上午，中国农业大学东校区体育馆人头攒动，150多家企事业单位携4400余个农口相关岗位来京揽才，来自全国各地近万名毕业生前来应聘。参与招聘会的150多家用人单位主要是来自中央国家机关、中央企业、地方国有企业、民营企业和科研院所。本场招聘提供的4400余个岗位，涉及植物科学、动物科学、渔业水产、食品工程、经济与管理、外国语等诸类专业，覆盖研究生、本科、专科全部学历层次。

3、环球网：现代与工会纠纷持续，工人计划发动新一轮罢工。据韩联社近日报道，韩国现代汽车公司与工会就薪资问题协商无果，工人们决定于下周进行部分罢工。现代汽车工会成员表示，由于工会与公司管理层未就缩小工资差距等问题达成协议，主要生产线上的工人们将从12月5日起进行为期4天、每天2到3小时的罢工。工会此外透露，这只是未来四个月内的排名前列次罢工。现代汽车对此表示遗憾，“当公司面临商业危机时，工会决定再次发起罢工。”

4、中国经济网：库存预警指数稳中有降，二手车交易破千万辆。11月汽车经销商库存预警指数为49.8%，较上月下降0.1个百分点，仍位于警戒线以下。郎学红表示，进入年底，经销商增加了促销力度，购置税优惠即将到期也成为促进本月市场需求的利好因素。为避免跨年二手车贬值率增加，年底置换业务比率增加。

5、新华网：深港通“一周岁”，累计交易金额近1.3万亿元。自2016年12月5日正式开通，一年来深港通运行平稳，截至今年12月4日累计交易金额1.29万亿元。在不少业界人士看来，深港通有力提升了内地与香港市场的国际竞争力和服务实体经济能力，沿着开放的道路不断向前，中国资本市场的未来值得期待。

6、参考消息网：日媒称全球机器人企业在华集结：中国成世界“机器人工厂”。日媒称，由于全球的工业机器人需求表现坚挺，各工业机器人企业纷纷在中国增产。中国家电巨头美的集团旗下的德国库卡将在中国新建两处工厂，计划2019年底之前将在华的生产能力提高至目前的4倍。由于人工费上涨和强化制造业的方针，中国的工业机器人需求呈爆炸式增长，中国正作为“机器人工厂”迅速崛起。

7、新华网：在海口召开的“湿地保护体系国际研讨会”上，国家森林防火指挥部专职副总指挥马广仁表示，目前我国共有26个省份出台了省级湿地保护条例，覆盖国土面积的96％。马广仁指出，我国湿地还面临面积减少、功能退化、生物多样性下降等突出问题，经济社会发展对湿地水、土地、生物资源的需求还将长期存在，湿地立法缺失、资金投入不足、科技支撑薄弱、湿地保护管理能力不强等在一定时期内还将制约湿地工作健康发展，到2020年湿地面积稳定在8亿亩依然任重道远。

8、经济参考报：人民币中间价六连降，专家称大幅贬值可能性小。据中国外汇交易中心数据显示，4日人民币兑美元中间价报价6.6105，较上一交易日下跌38点，贬值至2017年11月22日以来较低，前一交易日中间价报6.6067，实现六连调降，为10月9日以来最长连跌周期。不过，分析人士认为，即便美元小幅走强，对人民币汇率也不会造成太大冲击，主要由于当前中美利差足够高，构筑起有力的防火墙。

二、楼市要闻：

1、人民网：发改委等四部委：规范推进特色小镇建设，严控房地产化倾向。今日，国家发展改革委与国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。《意见》指出，特色小镇和小城镇建设应厘清政府与市场边界，以企业为建设主力军，注重引入企业作为特色小镇主要投资运营商，并强调严控房地产化倾向，防范“假小镇真地产”项目。

2、北京日报：北京今年二手房成交量预计减半，年底或回归年初价格。上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

3、经济参考报：随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示，11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。具体来看，一线城市月度周均成交基本与上月持平，环比涨幅小幅收窄；二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受调控政策影响，下降较为明显，降幅均在50%以上。

4、北京青年报：北京上半年52万人提公积金租房，共计36亿。今年1-10月，全国累计缴存住房公积金15304亿元，提取住房公积金10330亿元，发放个人住房贷款7878亿元。截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元。北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，从今年的统计数据看，上半年一共有52万人次进行了租房的（公积金）提取，金额36亿元，分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。

5、证券日报：各地发布调控政策246条，今年楼市翘尾行情难现。据中原地产研究中心发布的统计数据，11月份约有28个省市与部门发布了36次有关房地产市场的调控措施，其中有多个城市是首次发布楼市调控政策。至此，年内各地246次发布房地产调控政策。11月份发布的调控政策中，16次涉及租赁政策，约占半数，包括北京、深圳、武汉、成都等地。

6、中国新闻网：

辽宁以建立租购并举的住房制度为主要方向，到2020年，沈阳、大连市租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

辽宁省住建厅副厅长李海洋12月5日在省政府新闻办发布会上表示，辽宁省将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。以满足新市民住房需求为出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房供应体系。

7、央视新闻网：

天津发布房屋建筑安全21条禁令，违反将从严从重处理。

4日，天津市建委、市规划局、市国土房管局联合发布《关于房屋建筑安全有关事项的公告》，今后违反公告中21项规定的，将依法依规从严从重处理，纳入不良信用记录。

三、楼市数据

1、北京市：全市一手住宅网签145套，较上一日增加16套，成交面积19457㎡，成交均价61935元每平方米，环比昨日上涨4.49%。从成交区域看，通洲区以80套排名排名前列。

2、上海市：全市一手住宅网签501套，较上一日增加283套，成交面积45796㎡，成交均价54071元每平方米，环比昨日上涨6.15%。从成交区域看，松江区以159套排名排名前列。

3、广州市：全市一手住宅网签294套，较上一日增加136套，成交面积28844㎡，成交均价29480元每平方米，环比昨日下跌14.33%。从成交区域看，萝岗区以145套排名排名前列。

4、深圳市：全市一手住宅网签88套，较上一日增加1套，成交面积8610.23㎡，成交均价53849元每平方米，环比昨日下跌0.66%。从成交区域看，宝安区以44套排名排名前列。

5、苏州市：全市一手住宅网签277套，较上一日增加247套，成交面积31765.67㎡，成交均价17689元每平方米，环比昨日下跌1.16%。从成交区域看，吴中区以125套排名排名前列。

6、杭州市：全市一手住宅网签388套，较上一日增加281套，成交面积44086.66㎡，成交均价27611元每平方米，环比昨日下跌5.46%。从成交区域看，余杭区以181套排名排名前列。

7、成都市：全市一手住宅网签202套，较上一日增加59套，成交面积22699.4㎡，成交均价15317元每平方米，环比昨日上涨4.68%。从成交区域看，金牛区以89套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手住宅网签11套，较上一日减少20套，成交均价15117元每平方米，环比昨日下跌0.95%。从成交区域看，长丰县以7套排名排名前列。

9、东莞市：全市一手住宅网签126套，较上一日减少1套，成交面积14745.94㎡，成交均价15167元每平方米，环比昨日下跌2.31%。从成交区域看，茶山镇以24套排名排名前列。

10、南京市：全市一手住宅认购159套，成交360套，较上一日增加186套，成交面积42742㎡，成交均价27291元每平方米，环比昨日上涨0.11%。从成交区域看，江宁区以169套排名排名前列。

11、武汉市：系统更新，暂无数据。

四、土地观察：

1、观点地产网：中国金茂22.7亿包揽青岛高新区7地块，占地逾29万平。12月4日，青岛国土资源局以拍卖的方式出让高新区7宗商住/工业用地的国有建设用地使用权，最终，该7宗地块均由中国金茂以22.69亿元竞得。根据出让公告，这7宗地块要求同时搭配出让，并且本次拍卖出让设起始价、较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

2、新华网：武汉市４日上午集中挂牌出让24宗地块，其中15宗地块为中心城区优质地块，引来大型开发商的争抢，多个地块达到“熔断价”，４宗地刷新区域楼面单价纪录成为新“地王”。这24宗地块总出让面积159万平方米，起拍总价269亿元，这其中包括汉阳国博、武昌中心、青山滨江商务区等17宗中心城区优越位置的地块。青山区滨江地块也以楼面地价10423元／平方米，成为青山区的单价“地王”。

3、凤凰房产：伟星7亿元+代建资金1760元/㎡竞得安徽芜湖宅地。12月5日，安徽芜湖土地市场迎来12月排名前列场土拍，城东1718地块这宗面积不到10万方的地块共吸引了6家房企参加。经过多轮报价，最终伟星以7.115亿元+代建资金1760元/㎡竞得城东1718地块。

4、观点地产网：雅居乐4.5亿首入广东湛江，新明珠地产26亿夺赤坎宅地。12月5日，广东湛江成功出让两宗住宅地块，总成交价约31亿元。其中，海南雅恒房地产发展有限公司以总价4.46亿元、楼面地价6738元/平方米竞得编号为WGC2017026号地块，溢价率85.83%。此外，海佛山市新明珠实业投资有限公司以总价26.45亿元、楼面地价8458元/平方米竞得编号为WGC2017025号地块，溢价率172.68%，成为湛江新单价地王。

5、腾讯网：万科、保利、华发96亿元瓜分武汉三宗地。12月5日消息，武汉保利拿下汉阳新五里P(2017)128号地块；万科则再次落子白沙洲收入P(2017)129号地块；华发首入新洲二度落子收获P(2017)134号地块。

6、好地网：中铁建力压恒大、碧桂园18.8亿斩获佛山北滘莘村地块。根据出让文件显示，北滘莘村地块为总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡。

7、财经网：万科底价2.55亿获得青岛市北区1.12万平宅地。12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局以网上拍卖方式出让市北区台柳路312号一宗住宅用地，该地块最终被万科底价拿下，成交总价2.55亿元。公告显示，该地块位于市北区台柳路312号，土地总面积为1.12万平方米，其中，城镇住宅用地为1.01万平方米，产权型人才公寓用地为0.11万平方米。

五、重大工程：

1、株洲网：株洲轨道交通城内将新建一个中央公园，以轨道文化为特色，项目一期计划本月开工，工期12个月。据悉，该公园东临胜利港、南至中车大道、西临田心大道，北至新桥路，总用地面积为188050平方米，绿地率为70%。中央公园项目位于轨道交通城内，定位为综合性公园，依托株洲深厚的工业底蕴及轨道交通产业文化、依托轨道交通龙头企业强大的带动力，主要服务于周边居民。

2、自贡网：西山路新建一座人行天桥，预计12月底建成通行。一座“S”线型的人行天桥，跨过西山路，连接着盐都植物园，5日，记者从市住建局获悉，西山路人行天桥已基本完工，正在进行最后的铺装，预计在12月底建成通行。

3、佛山新闻网：佛山地铁2号线有望2019年达试运行条件。近日，佛山地铁2号线一期工程登花盾构区间实现双线贯通。根据当前的施工进度，佛山地铁2号线一期工程较快将于下月正式启动铺轨，并于明年3月实现全线洞通，有望于2019年达到试运行条件。今年，全线17座车站中将有11座完成封顶。

4、半岛都市报：青太客专全线贯通在即，青岛至太原全程将控制在5小时内。石家庄至济南客运专线工程已完成相关联调联试任务，将从12月上旬起转入全线开通试运行阶段，预计下旬正式通车。届时，青岛开往太原的动车组将跑青太客运专线,运行时间也将比目前缩短7个多小时,跑完全程将控制在5个小时之内。

5、中国证券网：北京2020年将建成150至200公里综合管廊。北京市政府常务会议近日研究了《关于加强城市地下综合管廊建设管理的实施意见》，将指导北京市今后一个时期地下综合管廊规划、建设和运营管理等方面工作的开展。北京市将迎来地下综合管廊密集建设期，到2020年将建成综合管廊150至200公里，在北京城市副中心、冬奥会、世园会等重大项目建设中优先规划建设综合管廊。

六、重大利好：安徽庐阳董铺国家湿地公园项目获批

合肥将开建我省较大的“国字号”湿地公园，记者昨日从合肥市发改委获悉，安徽庐阳董铺国家湿地公园项目立项的申请正式获得批复，原则同意该公园的建设立项。拟建的安徽庐阳董铺国家湿地公园位于合肥庐阳区西部，规划包括南淝河、董铺水库及其水源一、二级保护区范围，总面积4667.43公顷，其中湿地面积2949.79公顷，湿地率63.20%，包括河流湿地、人工湿地两大湿地类；永久性河流湿地、洪泛平原湿地、库塘湿地三个湿地型。根据批复，园内主要建设内容为水系和水质保护工程、滨岸缓冲带建设工程、水岸保护工程、湿地植被修复工程、鸟类与鱼类栖息地修复工程等，将力争2019年底建设完成。

七、房企动态：

1、证券日报：中百集团旗下卖场被征收，补偿6.36亿元为全年净利98倍。12月4日晚间，中百控股集团股份有限公司发布关于同意政府征收资产并签署《房屋征收补偿框架协议》的公告，公告显示，因武汉市轨道交通十一号线的施工，中百集团全资子公司中百仓储超市有限公司位于洪山区珞狮路 210 号的珞狮路仓储卖场被列入政府征收范围。

2、人民网：前11月销售4704亿同比大增35% 恒大转型效果显著。 12月4日，恒大（HK.3333）发布销售简报，11月实现销售额480.6亿，同比大增49.5%。今年1-11月，恒大累计实现销售额4704亿，同比增35%，超额完成全年4500亿目标。此外，数据还显示，恒大今年前11月的累计权益销售额已达4472.9亿，位居行业首位。

3、人民日报：12月4日晚，佳兆业集团（01638.HK）发布公告，11月份实现合约销售金额51亿元人民币，按年增加约148.2%；2017年前11个月，累计合约销售396亿元人民币，同比增长约39.3%。佳兆业表示，基于现有推售计划，集团有信心将全年合约销售目标由人民币400亿元上调至人民币440亿元。

4、每经网：碧桂园长租再获建行支持，与上海分行签署200亿元战略合作协议。为积极响应十九大报告提出建立“租购并举”住房制度，2017年12月5日，中国建设银行上海卢湾支行行长闵雪松、碧桂园集团上海区域总裁高斌，分别代表双方在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿资金支持，在当地发展长租公寓。

5、每日经济：前11月千亿房企增至14家，碧桂园成排名前列5千亿房企。亿翰智库日前发布数据显示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度销售目标；千亿房企俱乐部扩容至14家，新增新城控股和招商蛇口两家房企；碧桂园以销售金额5347.7亿元稳居销售榜排名前列，成为国内排名前列年销售额超5千亿元的房企。

6、赢商网：瑞安建业13亿元出售大连天地项目28.20%股权，瑞安集团全面退出。12月5日下午，瑞安建业发布非常重大出售事项公告，公告称公司全资附属公司明域拟以13亿元人民币将所持富岸集团全部28.20%股份、境外贷款及可转让境内债项售予亿达集团旗下全资附属公司万盈国际有限公司。而富岸集团的主要业务为大连天地项目，其透过附属公司持有大连天地项目78% 权益，而大连天地项目余下22% 的权益由亿达集团所持有。

7、凤凰房产：越秀房产基金落子武汉，22.81亿收购武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心。2017年12月4日，越秀房地产投资信托基金召开基金单位持有人特别大会，基金单位持有人以99.9788%高赞成票通过，越秀房产基金以约22.81亿人民币收购越秀地产旗下优质商业项目——位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位，总建筑面积约24.8万㎡。

八、今日讲堂

第九十五讲：购房合同更名有注意事项有哪些？

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

九、今日探讨：楼市崩盘后我们就买得起房了吗？

现在很多城市都在下大力气搞限购，三四线城市都是鬼城，房价也在下跌，所以房价的拐点是不是要到了？但如果楼市真崩了，我们就买得起房了吗？