保本价低于当前售价,地价拉动负效应,青浦未来2年将0涨幅!

小胖看房 2017-09-06 17:56:00
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9月6日(今日)下午,青浦商住好地开拍!

9月6日(今日)下午,青浦商住好地开拍!

最终,青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块被远洋集团以总价10.1亿拿下,折合楼板价24096元/平米,溢价率只有0.4%!

我们来看地块详细信息:

出让面积:20959㎡

容积率:2.0,住宅用房建筑面积占计容建筑面积约80%

总起价:10亿

起始楼板价:24000元/㎡

住宅中小套型比例不得低于80%,多层住宅建筑面积不大于90㎡,小高层住宅建筑面积不大于95㎡,高层住宅建筑面积不大于100㎡。

据悉,远洋这块地就在新城盛世的隔壁,距离年底即将通车的17号线只有678米,北面就是阳光宝贝幼儿园,对面就是菜场,2公里范围内有青浦万达茂、吾悦广场等区级商业,地段位置算是相当不错了。

新城盛世目前的售价为4万2,远洋以2万4的楼板价拿下这块地,保本价不到4万,未来溢价空间非常大。

但也意味着青浦新城未来的房价天花板非常有限,结合上周青浦万达茂旁边首创拿下的两块地,也是保本价贴目前一手房价,青浦的投资前景堪忧。

我们来看一组数据:

在过去的1年里,上海大盘的涨幅是18.36%,而青浦、金山的涨幅却冲到了47.47%!金山的爆发可以说是基数小,青浦4万5的均价显然已经称霸外郊环。

能有此涨幅,主要还是归功于17号线和大虹桥规划红利!但17号线年底通车,大虹桥也逐渐成熟,青浦未来再拔高难度颇大,从这两天的地价就能一窥端倪。

深入研究过上海城市发展的人知道,上海各区县房价存在轮动效应,内因是规划,上一轮规划热点青浦已然到头,而下一轮规划热点非沉寂已久的嘉定莫属。

两条地铁(嘉闵线+宝嘉线),一条高架(嘉闵高架),一个城市副中心(南翔)必将把嘉定推向补涨通道!

值得一提的是,这几天陆续出让的土地,成交后保本售价基本都和目前房价持平,只有安亭,成交后楼板价和目前房价持平,升值空间孰强孰弱,一目了然。

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