大家房产再战上海住宅市场:大家美颂二次开盘依然惨淡

来源： 凤凰网房产上海站

8月10日，上海奉贤区新盘大家美颂（备案名：美好雅居）进行开盘前的摇号排序活动。结果显示，大家美颂本次共计112组有效认购客户，仅占供应房源数的3成左右。

陌生的“大家房产”

大家美颂由杭州本土开发商杭州市城建开发集团（又名“大家房产”，下称“大家房产”）投资开发。大家房产前身是杭州市中东河综合治理总指挥部，1990年获得开发资质，1999年经国家工商局注册创立“大家房产”品牌。

大家房产主要活跃于长三角，各地都有不少项目，比如杭州的武林府、望江府、金麟府、之江悦，湖州的仁皇府、映荷府，安吉的幸福里、阳光里，长兴的橡树庄园，德清的凤栖雲庐，绍兴的阳光里、映江南，台州的云悦钰府等。

口碑上来看，大家房产也是毁誉参半，杭州的金麟府、之江悦、安吉的阳光里等一些项目都爆出过质量问题的维权。

此前大家房产在上海少有一个独立开发的住宅项目，是2002年~2007年相继建成的静安大宁板块歌林春天小区。其余大家房产开发的项目还有两个动迁安置楼盘——崧泽华城秀景苑、奉馨苑二期。

大家美颂算是大家房产20年后在上海的全新亮相，不过这次在上海重新开局，大家美颂的表现并不尽如人意。

大家美颂于2021年1月23日首开，当时401套房源因为认购数不足10%，未达到摇号开盘条件，直接选了房。如今大家美颂二度开盘推出369套房源，认购率堪堪突破30%，在上海新房市场一片火热的当下，稍显冷清。

大家美颂户型面积段为约65-88㎡1-2房，均价26842元/㎡，本意是通过低总价吸引刚需客户，但是奉贤奉城这样的动迁大居板块，或许更需要面积更大的改善型产品。加上大家美颂位置上远离市区，周边又没有轨交辐射，最近的地铁站都超过15公里，因此如今的销售冷淡局面也可以预见。

从淡出上海到重入上海

自2002年开发歌林春天以后，大家房产虽然在其他城市没闲着，但在上海楼市却逐渐神隐。直到2019年，大家房产才重回上海住宅市场，大家房产谨慎地选择了“远郊包围城市”的战术。

2019年3月27日，大家房产9.93亿元摘得嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块，折合楼面价20453元/㎡；2020年6月17日，大家房产底价7.9亿元拿下奉贤区奉城镇46-01区域地块，成交楼板价12500元/㎡。

两幅地块总共不到20亿的价格，也是大家房产这样的中小型房企的合理出价。两个地块都地处远郊，也注定了项目未来的销售之路不会太顺利。

作为一个未上市房企，大家房产从未披露过具体的销售数据，不过其官方宣发文章显示，2020年大家房产销售额增长44%，年获23宗新地，首入8座新城，看起来是一片向好的趋势。

不过重回上海拿地之后，大家房产信心稍显不足。

大家房产嘉定马陆地块，大家房产退居幕后，引入上坤和京都两个合作方，由上坤地产一手操盘。最终该项目推广名定为“云栖麓”——上坤的其中一个产品线，许多城市都有这个名字的楼盘。

嘉定云栖麓2020年7月18日开盘，约4.1万/㎡。当时422套房源259组认购， 61%的认购率。开盘当天项目方对外的喜报是“劲销6成”，之后经过铺天盖地的广告和分销，至年底，云麓里基本清盘。

（云栖麓开盘现场）

奉贤地块就是如今的大家美颂，地方更偏，销量也更惨，开发商的后宣文章上甚至没有一张开盘现场的人群图。不过因为启动了分销，如今大家美颂一期已经基本卖完，二期摇完号待开盘。

（大家美颂一期开盘现场图）

据了解，大家美颂原定于8月10日开盘，不过受疫情影响，大家美颂已经官宣了开盘时间将延后的消息，至于何时开盘，凤凰网房产上海将继续关注。