房地产税法今年落实制定?国人告别买房暴富时代!

近日有重磅消息传来：

十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书表示：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

国家税务总局局长王军也表示，今年稳步推进房地产税立法。

栗战书——全国人大常务委员会委员长，他的言论可谓一字千钧。要知道，全国人大常委会是我国较高权力机关——全国人民代表大会的常设机构，行使国家立法权。房地产税立法的工作就是由全国人大常委们主导制定的。

房地产税这只靴子已经落地！终于，房住不炒这个口号终于有了法律保障，成为了长效调控机制！炒房客要慌不择路抛售了！开发商要哭了！

2008年4万亿救市，房地产在宽松货币环境中迎来黄金十年。这期间造就了一大批千亿房企，和无数靠炒房实现人生阶级跨越，资产指数增值的炒房客。

房价经历了十年的飞涨，已经脱离了社会经济发展的均衡速度。如今，房地产占据了大量的居民财富，挤压实业，挤压居民消费。国家已经释放信号：防范金融风险，降债务去杠杆，而房地产则是高负债高杠杆运行模式的重灾区。

房价短期看金融，过去的繁荣，归根到底是货币宽松带来的，如今货币之水严防死守，禁止向房地产流入，货币化棚改也喊停或数量腰斩，房地产进入白银时代无疑了！开发商告别飞涨时代了！

这一切因果，早已被商业巨擘洞穿。

2017年房价泡沫已经非常大，但是还有人怀揣着房价永远上涨的预期，跑步进场，形成万人抢房盛况。相反的是，李嘉诚先生从2013年开始减仓大陆地产配置，直到2017年基本完成清仓。

王健林的万达去年开启卖卖卖，今年不再有1平米的商业地产开发，对比2018年底遭遇融资难和现金流紧张的房企来说，何尝不是一种远见？

穿越政治和经济周期，你会明白“不赚最后一个铜板”的眼光，要比“追高杀低”来的高明。

再来看最近关于房地产市场的三个关键信号。

一是都市圈建设和城镇化。为什么这跟房地产有关呢？因为中国人口一般由农村到县城，由县城到中小城市，由中小城市流入大城市。依照人口流动方向，带来住房消费升级（也就是我们提过的农民来做接盘侠），减少库存和空置风险。

二是两次降税。北上广深“增值税附加税”税率减半，虽然不是重要的税种，但是能确实减少交易成本，刺激房屋交易。另一个是“出租房屋税”，此前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。比如对于月租金不超过10万元的租户，北京、深圳的综合征收率均“减半”。

这意味着，租赁市场立法和登记备案等长效机制正在酝酿之中，完善规范的租赁市场正在形成。

三是又现“降价未遂”。

江西赣县住建局发通知：停售特价房，价格不低于2月份；江苏邳州降价房企被约；浙江一楼盘"买房抽奔驰" ，被监管部门叫停罚款20万……

这背后是一些三四线房价在上一轮上涨潮中畸高，随着炒房客退场，弹性需求减少，刚需观望，一时陷入销售困境。一面是卖不动，一面是政府考虑维稳需求不让降，竟无比尴尬。

图片来源：中指研究院

这三个信号背后有什么奥秘？

综合来看，现在“降价未遂”的地方房价需要城镇化带来的人口托起。

居住用地70年到期后自动续期，也就是说房地产税未来会替代土地出让金，多套房者的持有成本上升，炒房客深受打击。降低一部分交易税和房租税，也是防止政策信号加速市场下行。

随着租赁住房市场和共有产权房的大力发展，中国人靠高杠杆盘多套房产暴富的时代一去不复还！