79500元/㎡,森兰星河湾二期将推156-241㎡精装房

上海买房积分制执行以来，认购入围分数较高纪录保持者为浦东金桥板块的浦开仁恒金桥世纪，分数达到75.6分!

在金桥板块“隔壁”——森兰，即将有一个同样重磅的项目入市，那就是森兰星河湾。近年来，以国际社区为标准的森兰板块房源稀缺，每有新房入市都十分吸金。

森兰板块叠加上星河湾，热度自是不言而喻。森兰星河湾为今年上海第二批次集中入市的47盘之一，即将于近期开启认购。

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上海第三座星河湾

均价与一期房源持平

在地产界，以「星河湾」命名的住宅几乎已经成为高品质豪宅的代名词。

从“全球五大梦幻住宅”之一的浦东星河湾，到荣获上海年度200㎡以上公寓成交、面积、套数“三冠王”的上海星河湾，在沪上其他星河湾的光芒映衬之下，上海第三座星河湾——森兰星河湾关注度与生俱来。

森兰星河湾是星河湾和外高桥集团联手打造，整体社区延承了星河湾一贯的美学风格，比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等，还有罕见的约110米超大楼间距。

森兰星河湾超大楼间距

森兰星河湾由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，还有规划的幼儿园用地。

2020年7月，森兰星河湾首开推出1#、2#、3#、5#、15#、16#、17#，均价约79500元/㎡，精装交付，217套房源吸引400组客户摇号，认筹率184%，已售罄。

本次即将入市的为第二批次6-12#房源，共285套，均价与前期持平，为79500元/㎡。第三批为18-22#，预计今年年底入市。由于第三批次为洋房，预计均价将上浮。

森兰星河湾楼座图

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主推156-239㎡房源

精装准现房交付

森兰星河湾此次即将加推的房源主力户型为建面约156㎡3+1房2厅2卫、建面约184㎡3+1房2厅3卫、建面约239㎡ 4+1房2厅4卫，精装准现房。当前售楼处和样板间均已开放，可预约参观。

C2户型：156㎡3+1房2厅2卫

C2a户型：156㎡3+1房2厅2卫

156m² 3+1房2厅2卫均位于8#、9#内，南北通透，户型方正，双卧朝南，南北双阳台，动线清晰，并配置有多功能房，可以灵活作为书房或者保姆房。该户型是星河湾系中的稀缺“小户型”，是“上车”星河湾的不二之选。

C1户型：184㎡3+1房2厅3卫

C1a户型：184㎡3+1房2厅3卫

184m² 3+1房2厅3卫房源位于6#、7#、10#、11#内，相比156m²多了一个卫生间，尺度更开阔。

B1户型：241㎡4+1房2厅4卫

B1a户型：236㎡4+1房2厅4卫

B1户型和B1a户型位于12#内，户型方正，南北通透，三卧朝南，主卧不仅有独立卫浴，还有衣帽间，南北双阳台，大开间、大尺度，可以为住户提供敞亮、舒适的居住体验。

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近6号线东靖路站

附近将建浦东较大购物中心

森兰星河湾位于森兰国际社区南侧，地处森兰住宅组团的中央，坐享国际社区优质的配套资源。

交通方面，森兰星河湾距离6号线东靖路站约600米，轨交出行便利。

6号线东靖路地铁站

自驾上，主要依靠周家嘴路-东靖路隧道，直线约760米，由此可直接进入内中环，便捷往来于外高桥与五角场等区域，另根据相关规划未来还将与北横通道相连，缩短到大虹桥的距离。

森兰星河湾位置示意图

商业方面，根据规划森兰星河湾自带约3000㎡社区商业，此外，除项目西侧东靖路地铁站约20000㎡配套商业体目前在建设中。

此外，最值得期待的是位于6号线和12号线巨峰路站嘉里&GIC联合体商办项目，这两大“天团”级的开发企业联合打造约40万㎡的大型综合体，其中商业总面积将超18.4万㎡，这体量在整个浦东新区都是TOP级的！

嘉里&GIC联合体商办项目

教育方面，森兰星河湾一期对口明珠森兰小学，该校隶属大名鼎鼎的明珠教育集团。明珠小学历来有着“浦东公办排名前列名校”之称。项目周边还有福山外国语小学、六师附小、东方江韵幼儿园等重点小学和幼儿园。此外，森兰星河湾自身也规划有一所幼儿园，目前在建中。（具体对口学校以交付后政府公示为准）

生态方面，项目周边的森兰绿地规划面积达3.87平方公里，大约是2.4个世纪公园的大小，建成后将成为上海中心城区较大的湖泊绿地公园。

森兰星河湾即将开启认购，社保系数如何？是否会触发积分制呢？血拼上海楼市将持续关注。