品质豪宅变身“刚需房” 金地佘山天境业主最近有点闹心
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原标题:品质豪宅变身“刚需房” 金地佘山天境业主最近有点闹心
以“科学筑家”为使命的金地集团,声称以前瞻的设想和科学的实践为理念,致广大而尽精微,为每一位社会中坚打造人居杰作,实现超乎想象的品质生活。
然而,近日,上海佘山金地“天字号”项目“佘山天镜”的业主却没有收到这样的人居杰作,反而因为车库电梯不能直达、房屋装修品质差、小区绿化不足、车位配比不足等问题而闹心不已,也因此被迫加入到房屋维权的道路。
品质豪宅的价、刚需的标准
金地佘山天境项目是2009年7月23日,金地以30.48亿元高价拿下的赵巷镇特色居住区10号地块,起拍价格为9.46亿元,楼板起价4500元/平方米,最终成交的楼板价为14495元/平方米,溢价率高达222%。
该项目2011年6月首次入市,分期开发售卖,主要推出大平层和别墅,面积在230—500平米不等,现售均价约50000元/平。2011年6月首次开盘时成交58套房源,均价43941元/平米。2012年5月第二次开盘时售出36套,均价40894元/平米。2013年其加快了推盘节奏,于4月和6月再次加推,分别成交27套和25套房源,均价为36178元/平和37877元/平。小区物业费为5.8元/平。
这次遭到业主大规模投诉的是该项目的三期,根据业主反映和中国资本观察记者实地考察,的确存在着车库电梯不能直达、房屋装修品质差、小区绿化不足、车位配比不足、消防通道不达标的问题。
根据业主表示及业主购房时的宣传资料显示,项目的确显示着52%的绿化率、人车分流和电梯直达入户。
然而现实收房时看到的却是车库与电梯架着高陡的楼梯,轮椅上不去,儿童车也上不去。
承诺8000元/平的装修,也变成了各种粗制滥造。
流水系统设计不合理,渗水严重,本来的阳光房成为了小池塘。
另外,只有180厘米高的消防通道,基本可以直接用来量身高。
52%的绿化率看似也不达标,从航拍照片可以明显看到光秃秃的三期。
业主高先生表示:“在购房时销售都是带着我们去看了一期二期,也表示三期会是这个样,本来是开开心心来收房的,现在却因为维权搞得心力交瘁。然而金地却一直在强调合法合规。”
业主郭女士表示:“我家阳台的水都下不去,时间久了肯定有青苔和霉菌。因为装修问题太多,现在我都开始担心隐藏的管道、地暖是不是有问题,谁都不想一直修修修,真的闹心。”
消极回应 金地打起太极
和很多业主维权一样,业主在和房企的斗智斗勇中永远处在被动的状态。金地佘山天境三期的业主从9月底被通知收房到反应问题维权,得到的也一直是等待的消息。
金地在近日也只对电梯入库问题提出了2个解决方案:1.在现有的楼梯上加斜挂式升降平台、爬楼车等。2.新建无障碍升降平台(目前方案为1部)。但是却遭到业主的集体反对。
10月9日,金地与业主代表就商讨解决方案召开会议,金地方面代表在整整迟到一小时后才出现在现场。这让业主觉得,这个商讨会议从一开始就不站在平等的基础上,金地也并不在意业主的想法。
维持了3个小时的会议最后也以没有任何结果而结束。金地方面一直强调佘山天境三期项目一切合法合规。业主要求金地提供一房一验的合作书金地也以售房合同里没有提及为由拒绝提供。现场业主还反应了电梯只有70cm宽,电动轮椅根本进不了电梯。金地对此表示:“我们刚刚试过物业的简易轮椅,是可以刚刚通过的(电动轮椅一般在80cm以上)。”对此现场业主表示,怀疑金地佘山三期设计不够人性化、不合理。
10月10日,中国资本观察记者就业主维权问题联系了金地上海公司,金地表示已与业主说明白,不做单独回复和单独媒体采访,并给予记者一份9月18日发表的声明。
显然,围绕在维权业主和金地之间的拉锯战会持续很久。对于此次维权事件中国资本观察会持续关注。
作者:蒋蕾返回搜狐,查看更多
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