上海租房不易 6月人均住房租金约2319元

近日，住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

7月20日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》，除12个中央点名的租赁市场试点城市外，另选取了38个常住人口大于户籍人口的样本城市，对各城市租客的房租负担能力进行考察，并从房租收入比角度对这50个城市进行分析。

报告显示，6月份北京、上海、深圳等人均住房租金高于2000元，其中北京较高2748元，比第二位的上海贵出500多元。

人均住房租金高于1000元的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元，厦门、南京接近1500元，其余城市仅略高于1000元。

根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算得到各城市人均月度住房租金费用。

具体城市来看，北京（58%）、深圳（54%）、上海（48%）、三亚（48%）等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。北上深3个城市，虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入，而房价高企使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。三亚由于部分房源目标客户为度假人群，导致租金均价被拉高。

保定（25%）、长沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、东莞（24%）、宁波（24%）、沈阳（23%）、银川（23%）、呼和浩特（21%）、苏州（21%）、嘉兴（20%）、无锡（19%）等12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

另外34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口（41%）、兰州（40%）、哈尔滨（38%）、郑州（38%）、广州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、厦门（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南宁（35%）等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。