56.7分!上海积分制首盘分数线公布,入围者全部无房!

就在上周末，上海排名前列触发积分制新盘及其入围分数线终于出炉。

排名前列积分制项目：建发浦上湾

入围摇号分数线：56.7分

建发浦上湾预计3月5日摇号，采取线上选房方式开盘。同时，那些办理了认购手续，却没有达到较低分数线的客户：3月8日之后退认筹金。

春节前，上海启动积分制认购试点，一旦认购比达到1.3:1，就会触发按积分制，只有分数排在前130%的购房者，才能入围摇号。目前已经确认：三个试点项目，只有建发浦上湾这一个项目触发积分制。

那么，56.7分的入围分数，意味着什么？自测分数不高，又该怎么买房？

建发浦上湾本次动态分的社保悉数是0.1，所以满分是81.7分。56.7分属于中等偏上的分数线。而且，56.7分直接宣告：本次入围摇号的前130%认购者，全部上海无房！

56.7分，是怎样的家庭？

很简单的算术题，根据“计分规则”，可以对号入座：

上海户籍（10）+已婚（10）+无房（20）+5年内未购房（20）=60分

上海户籍（10）+单身（0）+无房（20）+5年内未购房（20）=50分

非上海户籍（0）+家庭（10）+无房（20）+5年内未购房（20）=50分

上海户籍（10）+已婚（10）+无房（20）+5年内有购房（0）=40分

上海无房家庭，且5年内无购房记录，即使不算社保，积分也完全可以达到约60分，轻松跻身摇号队列中。

此外，上海单身或外地家庭、无房、5年内无购房记录，再加上5-6年社保（6.7分以上），即可满足得分在56.7分以上。

一旦上海有房，基础分较高也就30分，即使动态分达到满分21.7分，总分也就51.7分，到不了56.7分。

因此，从这次的入围分数线来看，的确是做到了无房购房者优先。

可以看出，这个政策的初衷依然是，坚持房住不炒，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求，让更多有真实需求的购房者买到房。

打分不高，该怎么买房？

自从2月份上海开始试行新盘打分制以来，很多得分不高的家庭开始焦虑买不到新房。其实，这是一个普遍的误区。

实际上，根据试点的首批三个项目公示情况来看，都拟定了的启动计分的比例。3个项目均以130%为限，但未能确定之后所有项目都按此比例认定。未达到规定认筹比的则不启动打分规则。

也就是说，并不是所有的房子都需要高分，像首批项目中另外两个项目，嘉定金地峯范和宝山经纬学府阳光，就都未触发积分制，无需拼分数都可以摇号。所以低积分的家庭选择余地依然较大，只是可能会与市场热门盘擦肩而过。

不可否认，像前滩、大虹桥等热门板块出新盘，你打分越高入围概率则越大。即使是热门盘，入围摇号比例控制在130%，当中也存在弃选的可能，得分紧随其后的购房者，还是有机会“捡漏”。

当然，还有一部分低积分家庭“不凑热闹”，索性转战二手房市场。其实，对于真正买房的家庭来说，无论是高积分还是低积分，只要不要过于执着靠积分“打新”，二手房也可以加以考虑。