8月上海卖地289.05亿 下月大降温仅2幅出让

8月上海气温虽有所缓和，但土地市场丝毫没有退烧的迹象，甚至创造了土拍奇迹——融信110亿地王。为了遏制过热的土地市场，原计划于8.31出让的普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块中止出让。

搜狐焦点统计，8月上海土地市场宅地共出让8幅，总面积超33.7万方，总金额合计约289.05亿。出让地块数量环比7月增长一倍，总金额环比上涨41.76%

朱家角保本售价破5万/平

8月3日上午，首创最终以19.13亿元总价拿下青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，楼板价31126元/㎡。如果去除15%自持物业，5%保障房后，可售部分楼板价38960元/㎡，溢价率107.51%，保本售价将达5.8万/㎡！

同时，中南以19.6亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，成交楼板价21610元/平米。去除30%商业，15%自持，5%保障房及配套设备后，实际楼板价30800元/㎡，溢价率54.38%。

碧桂园+东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，成交楼面价30107元/平米。如果去除15%自持物业，5%保障房后，实际楼板价为37894元/㎡，溢价率101%。

朱家角板块内较多的度假地产，主要以别墅物业为主。那么相对应地，建筑普通住宅的面积就少，房子少市场自然紧俏。17号线东起虹桥综合枢纽，随着虹桥商务区的逐渐成熟，区域内人口一定会外溢，青浦地区将直接受益，未来大量的刚需客也会被导入，朱家角板块完全是一个接纳这些人口的好地方。

顾村楼板价5.4万 保本价欲破9万

建发+中粮砸下67.9亿元夺得宝山顾村7万方纯宅地，实际楼板价53727万元/㎡，溢价率115%，未来保本售价或达9万元/㎡。宝山是目前上海房子卖得较好的一个地方，看到宝山房子这么好卖，开发商砸钱的底气不要太足哦！

它能比信达那块地的起始楼板价高的一个关键原因是它在环内，在上海环内环外较大的区别体现在价格上，在宝山区内，位于外环的中国铁建青秀卓庭目前的对外报价是40000元/平，

位于中环和外环之间的美诗邸目前均价是50000元/平，房价如此地价更是如此。

徐泾宅地楼板价4.5万/平

8月17日下午，中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平米。该地块规划用途为普通商品房，东至规划绿地，西至祝桥头路，南至区界，北至方家塘路。

作为青浦东大门的徐泾地区，紧靠虹桥枢纽，一向为青浦地区房价的领涨地区，周边在售以别墅项目为主，较低也得1400万元/套，作为此区域罕见的住宅项目，不知后续是否为区域内热门项目。

融信110亿摘得年度地王

静安区（原闸北）中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块土拍一直备受关注，起始楼板价4.19万元/平㎡，打破了虹口凉城地王3.8万元/㎡的起始楼板价纪录。最终，融信用尽洪荒之力，砸下110.1亿元的天价夺得静安11万方商住地块，实际楼板价10万元/㎡，溢价率139%，未来保本售价17万元/㎡。同时也刷新了上海楼板价新高！

从地理位置来看，该地块比虹口凉城地块更为优越。距离3、4、8、10号线均在500米左右，与内环高架、南北高架相距约1公里，直线距离人民广场仅2公里，距离陆家嘴仅3公里，可谓成色十足的黄金坐标。地块与高端住宅万科翡翠雅宾利一路之隔。

葛洲坝9.7亿拿下青浦宅地 仅需十分钟

葛洲坝以9.7亿元夺得青浦区盈浦街道地块，实际楼板价达3.7万元/㎡，溢价率114%，未来保本售价或达5.6万元/㎡。

这次拍地的现场共有12家房 企竞价，在这12家房企中我们又看到了融信的身影，刚拿下静安地块现在又想继续到青浦扩张版图了。原本以为这又会是一场激烈而漫长的持久战，结果仅十分钟 就快速结束了竞拍。

8月24日上午松江小昆山两幅地块（住宅+商业）打包出售，最终路劲以42.5亿元拿下，实际楼板价 20934万元/㎡，溢价率158%，未来保本售价或破4万元/㎡。该地块距松江新城地王9公里，当前松江新城的新房成交均价在2.8万/平左右。

9月土拍量遭腰斩

如果说8月的8幅地块创造了289.05亿，是土地界的狂欢；那么9月就是“高潮”后的“空虚”，原本计划出让的唐镇和周浦地块遭中止，住宅地块从4幅锐减到2幅。据搜狐焦点网统计，9月份上海土地市场将有2幅宅地出让，其中1幅位于青浦，一幅位于浦东，总面积仅5.9万方，起拍总价12.83亿元。