小房企难圆“规模梦”:南国置业上半年预亏3.5亿元起

近期，南国置业股份有限公司（下称“南国置业”)公告称，上半年归属上市公司股东的净利润预计亏损3.5-4.3亿元。

值得注意的是，南国置业的扣非净利润已经连续两年为负，2019年、2020年，南国置业的扣非净利润分别为-3.563亿元、-3.244亿元。另外，近年来，南国置业的毛利率也连续下降至负值，2019-2020年，南国置业的毛利率分别为12.67%、3.37%、-3.97%。

商业地产是南国置业强调的主要业务，不过，2019年、2020年，其多个卖场出租率不及80%，甚至有卖场的出租率低至11%。有专家表示，商业地产运营不佳是一个普遍现象，一二线城市的传统核心商圈也会出现商业地产出租率不佳的现象。不过，若想扭转商业地产出租率较低的局面，难度较大。

尽管南国置业的规模不算大，但是其并非没有扩张的野心，近年来其致力于成为全国性房企。

此前6月，南国置业发布公告称，成功竞得位于长沙市的一地块，属于居住用地，宗地面积5.55万平方米，成交价为7.12亿元，这是今年以来南国置业公告的少有一块在招拍挂市场上竞得的住宅用地。

7月30日，南国置业发布公告称，公司中标一商业综合体的综合顾问咨询服务，合同金额约1612万元，服务期限为18个月。有股民表示，“吃力不讨好，可能就是赔钱挣吆喝”，还有股民表示，去除成本，该中标业务也就能挣200万左右，“这点钱还不够酒钱”。

有专家表示，对于规模化房企来说，住宅是开发重点，而南国置业重点布局商业地产，这决定了其很难在规模上快速增长。