2019宅地排名前列拍!起始楼面价约1.2万/㎡,周边新房均价3.8万/㎡!

一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

昨日（2019年1月16日），宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块由上海中建八局投资发展有限公司竞得，成交价165034万元，成交楼面单价12165元/㎡，溢价率0%。

宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块位置图

该地块位于宝山罗店板块，东至集贤路，南至罗北路，西至合兆路，北至大理港。

据出让文件显示，该地块出让面积为67831.5平米，容积率2.0，套数下限904套，更多出让条件，如下：

1、要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0 %；

2、中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡米；

3、自持建筑面积不低于 40 %的住宅物业用于租赁；

4、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅面积的5%以上；

5、全装修住宅面积应占总住宅面积的50%以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房面积的100%以上。

地块周边实景图

地块距离7号线终点站美兰湖站直线大约4公里，需要公交接驳。自驾可由沪太路进入市区，另有S7高速（二期已开工）、真北路-沪太路快速路（规划）可较大程度上减轻拥堵，改善路况。

周边商业有罗店购物中心，医疗为宝山区罗店医院，学校有罗阳小学、罗店中学等，基本生活可以满足。另外，周边有闻道园、罗溪公园、美兰湖景区、罗店古镇等景观资源，特别是美兰湖是上海市区第二大人工湖，被誉为“北上海最美丽的地方”，也是很多新人梦中的婚礼拍摄圣地。

地块周边新房价格情况

该地块紧邻2018年新入市的招商主城和万科启宸，距离云麓之城也不远，3个项目均价都在3.8万/㎡左右。随着宝山大场、上大板块新房渐渐售完，这里将是宝山接下来几年的主要供应区域。

板块内较大的利好在于北郊未来产业园，北郊未来产业园是引进碧云国际社区的开发商来打造，走“产城融合”的道路，规划规模7.4平方公里土地，是虹桥商务区核心区（4.7平方公里）的1.5倍。就让我们小期待下吧。

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