重磅!嘉里&GIC 60.1382亿竞得浦东大型商住办地块

2月23日，浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块完成出让。

嘉里建设与陆家嘴地产同台竞价，最终Brilliant Return Limited卓賞有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED（嘉里建设与GIC联合体）以总价60.1382亿元竞得该地块，溢价率0.2%，综合楼板价23832元/㎡。

根据答疑纪要显示，该地块住宅起始楼板价44055元/㎡，商办起始楼板价17300元/㎡。按照溢价0.2%计算，住宅成交楼板价44143元/㎡，商办成交楼板价17334元/㎡。

地块基本信息

四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路（地块四至范围应以附图红线为准）

土地用途：商住办

出让面积：66059.5㎡

容积率：3.82

出让年限：住宅70年，商业40年，办公50年

混合用地各用途建筑面积比例：C2≥57%，C8≤24%，Rr3（住宅）≤19%

根据出让要求，地块为商业服务业、商务办公和三类住宅组团混合用地，其中住宅用途建筑面积比例不高于19%。地块地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%。

地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡，位置可结合具体方案设置，其中6400㎡用于8条线公交首末站，500㎡为社会停车场，公交管理用房建筑面积不少于433㎡。此外地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施。地块中部新增东西向公共步行通道1条，需满足连续舒适的步行要求。公共通道宽度不小于9米，允许车行，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

从位置上看，该地块位于中外环之间，为6号线和12号线巨峰路站上盖项目，未来业主出行方便。地块周边待加推的新房有爱法新城、森兰星河湾、森兰名苑，其中森兰星河湾2020年10月加推的一批房源均价为7.95万/㎡。

值得期待的是，未来地块将规划建设大型地铁上盖商业，惠及整个外高桥、森兰、金桥居民。