“房叔房姐”梦中惊醒,房产税的大棒真的要打下来了?

原标题：“房叔房姐”梦中惊醒，房产税的大棒真的要打下来了?

近几年，房产税的话题总是牵动着国人的小心脏。尽管坊间讨论如火如荼，但官方始终是一副讳莫如深的态度。

然而，今年似乎有些不一样。早先在两会期间，监管层就已明确要启动房产税立法，而刚过去的端午，一则不动产全国登记联网再度刷爆朋友圈，这一切似乎都预示着房产税的渐行渐近。

作者 | 诺亚财富品牌市场中心 徐晓露

据媒体报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，这也就意味着，以后名下有多少套国内的房子将一查即知。

消息一出，激起千层浪。因为受到万众瞩目的房产税，一个重要的阻碍就是对房屋持有人总体信息了解不全面。

如何准确全面获取房屋信息，是房地产税落地最重要也是最急迫的工作，而不动产登记全国联网，恰恰是这其中关键的一步。

业内人士普遍感慨，全国不动产信息联网终于扫除了最后的障碍，房产税这次真的要来了。

不动产全国联网剑指房产税落地

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，在成熟市场经济国家普遍开征。从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

对于心心念念要和国际接轨的中国而言，房产税的推出一直牵动着众人的心。

虽然中国的房产税改革早在2003年就已经提出，但一直阻力重重。仅有上海和重庆两地作为小规模的试点区域，但始终未推广至全国。

阻碍房产税落地的一个重要的障碍就是对房屋持有人总体信息了解不全面。新华社瞭望周刊提出，有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的产权证明；有的则因各种原因而失去了产权证明；有的人为免交契税而长期不去办理登记；以企业名义购买但个人享用，还有代持的和无名却实际占有等等情况。

如何准确全面获取房屋信息，是房地产税落地最重要也是最急迫的工作，而不动产登记全国联网，恰恰是这其中关键的一步。

一旦不动产登记体系全面运行后，谁有多少套房子将一清二楚，这为房地产税的出台提供了基础。比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。

2018，房产税落地？

不可能滴！

不动产全国联网为房产税的落地打了一剂强心针，有些业内人士已经开始预测房产税出台的时间窗口。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，2018年四季度最有可能出台房产税政策，而SOHO中国董事长潘石屹也一再表达了自己对房产税征收的意见，即排名前列套房子特别不能收，第二套房子也不应该，征收三套、四套、五套以上房子的人，要赶紧去征他们的税！

然而，更多的专家却表示房产税年内落地是不可能的。

任志强：2018年乃至更长时间都出不了。

马光远：5年内不可能出台。

叶檀：最少也要四年的时间。

丁建刚：5年内不可能出台。

这些大佬的态度很明确，尽管房产税的重要阻力已逐渐被扫清，但年内乃至二三年内都是不可能落地的，综合来看，主要是基于以下这些因素：

1、目前不动产全国联网一天的登记量也就是30万套房，按一年240个工作日算，这个量只能覆盖新房和少量的存量房。就总量来说，目前全国住房的年平均换手率不到2%。也就是说大量的存量房数据尚未收集起来。

目前的原则是，只要存量房不交易，数据就不会倒过来。所以整个过程还要持续很长的时间。

2、在房产税推出之前还有些基础工作尚未落实，比如土地年限、土地出让金、房地产其他税费改革等。

3、 “房地产税立法”的难度和复杂性较高，一部法律的立法要完成七个步骤。然而，“房地产税”的立法目前为止还仅处在排名前列步起草阶段。

4、 目前城市化进程还没有完成，今年很多城市仍在进行抢人大战，这些城市有大量营造新住宅物业和商业物业的需求，在此背景下征收房地产税可能对这些城市的进一步发展并不是特别有利，地方政府也会进行权衡。

房产税是房价下跌的利器？

flag不能随便立！

随着房价的不断上涨，大家希望国家出台有效的调控政策，促使房价能够下降。“房产税”曾经一度被认为是有效抑制房价的利器！

但房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。

从国内外实践经验看，房产税也不是政府抑制房价过快上涨、促进房地产稳定发展的重要手段。

案例一：德国

德国房产税方案在20世纪60、70年代确立之后基本没有显著变化。但德国房价在之后的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾较快上涨的现象，年均涨幅分别是9.96%、8.92%和9.1%。

案例二：韩国

韩国在2005年8月出台《不动产综合对策》，包括征收综合不动产税，当年市场出现了明显降温（降幅为-4.2%），但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨，此后继续维持上涨态势。

案例三：上海vs重庆

根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量下降，但成交均价并未出现明显下跌，而第二年两地成交量就呈现较大幅度的增长。此后几年间，房产税试点对房价的影响更是可以忽略不计。

与全国样本均价对比，征收房产税后，上海和重庆的房价并没有得到平抑。房产税施行前后六年的均价统计中，重庆、上海两地商品房平均销售价格的总体水平都处于增长的趋势中，重庆均价增幅同全国水平保持一致，而上海均价在近三年中涨幅明显。

在房价严重脱离居民消费能力，投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，同时弱化改善性和投资性需求，从而导致房价下跌。

而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。

综上所述，虽然房产税并不能有效直接调控楼市，但在存量时代逐步到来的情况下，开征房产税已经是未来的必经之路。